碧水源2014 年1 月3 日公告，其與綠地控股集團旗下云峰集團合作成立上海云峰碧水源科技發(fā)展有限公司。一家是市值超300億的環(huán)保公司，一家是極具政府背景的房地產巨頭，它們的合作，是碧水源商業(yè)模式的重新構建，還是借助綠地集團的政府資源、產業(yè)資源和市場資源的市場擴張，抑或是地產集團向環(huán)保領域的滲透？

環(huán)保明星聯(lián)姻地產巨頭

碧水源2014 年1 月3 日公告，將與上海的合作方合作，成立上海云峰碧水源科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“新公司”或“有限公司”)。與以往異地擴張不同的是，此次其合作方，不在環(huán)保行業(yè)，而具有房地產背景。

據公告，此次與碧水源合作的公司是上海云峰（集團）有限公司（以下簡稱“上海云峰”）。其中碧水源以貨幣出資人民幣8000萬元，占新公司40%的股權；上海云峰以貨幣出資人民幣12000萬元，占新公司60%的股權。新公司以污水處理、海水淡化和污水、污泥資源化等環(huán)境服務業(yè)務為主。

據悉，上海云峰集團是世界500強企業(yè)--綠地控股集團旗下最大的綜合性企業(yè)集團。綠地控股集團是上海市國有控股特大型企業(yè)集團，在2013中國企業(yè)500 強中位列第55位，在以房地產為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團中排名第1位。2012年經營收入超過2000億元，2013年業(yè)務經營收入及總資產均有望超過3200億元。

碧水源稱，此次合作，意在建立環(huán)保與土地開發(fā)資源相結合的完備商業(yè)模式，實現(xiàn)環(huán)境建設資金與城市開發(fā)相結合的新型商業(yè)模式。

合資公司將充分利用合作方在房地產領域的優(yōu)勢，為城市與企業(yè)污水處理、污水資源化、城市與企業(yè)供水、環(huán)境生態(tài)治理與修復工程、水利建設等水資源與環(huán)保領域提供從技術方案、工程設計、設備與技術集成、工程與技術服務、咨詢等全方位的以技術為特點的整體解決方案。

“環(huán)保+地產”的模式創(chuàng)新？

此次合作一出，即引發(fā)環(huán)保行業(yè)廣泛關注。

此前，碧水源在全國范圍內已經有十幾個類似的項目，均作為小股東，和當地企業(yè)合作，參股設立合資公司。

一名水務行業(yè)專家認為，實際上，此次合作仍是碧水源之前“異地擴張”模式的復制。他介紹，實際上，“碧水源主要還是想賣膜，對方干什么并不在意，房地產也不是它的概念。”

不少分析人士也認為，通過和當地政府或者企業(yè)合作成立當地公司，可以在一定程度上破解環(huán)保產業(yè)的地方保護主義問題。

“以參股的方式進行利益捆綁，當地企業(yè)好拿項目，這種模式復制起來所形成的良性循環(huán)實際上已經成為了一種壁壘。”一名基金公司分析師表示。

瑞銀證券認為：“上海目前沒有大型的 MBR（膜生物反應器污水處理技術）水廠，但減排目標的壓力很可能使上海效仿全國其他地區(qū)采用MBR技術。”  

在市場之外，國泰君安分析認為，碧水源首次聯(lián)姻地產龍頭，不僅意味突破上海地區(qū)，更是對“環(huán)保+土地開發(fā)”的創(chuàng)新性嘗試。

他們認為，近兩年來地埋式水廠在廣州、昆明、北京等大城市紛紛亮相,最大優(yōu)點在于環(huán)境效益高、節(jié)省拆遷費、避免周圍土地貶值。市場化的、多贏的商業(yè)模式不僅可復制性強,而且將帶來需求的加速釋放。

實際上，因為國家對環(huán)境問題日益重視，環(huán)保市場也成為很多外來者圖謀的目標。

“不少房地產公司都在轉型做環(huán)保，因為‘環(huán)保+地產’是一種互補的組合。一個利潤率高，一個穩(wěn)定性強。”上述水務行業(yè)專家對《第一財經日報》記者表示，包括天津泰達、上海城投、上實、首創(chuàng)、北控等在內的企業(yè)，均已從房地產行業(yè)進入環(huán)保行業(yè)。

看來這次，碧水源，又踩了“點”上。