你好，2024 年。
今天應(yīng)該任誰都想說一句，操蛋的 2023 年終于過去了。
原本滿懷期待的是疫情過后的全面復(fù)蘇，但結(jié)果如何，已經(jīng)如人飲水。
2024 年，對樓市來說也是難熬的一年，等到具體的數(shù)據(jù)出來，再和大家做個復(fù)盤和分析吧。
今天是日歷翻新的第一天，我相信大家都想聽聽今年到底會有什么新變化，我雖然不是預(yù)言家，但針對現(xiàn)在的情況做點分析還是可以的。
先說樓市吧，細(xì)想一下，樓市去年的政策非常多。
四季度廣州率先出手，深圳跟上，而 12 月京滬姍姍來遲。
很多信號，雖遲但到。
不過針對 2023 年，大家的對樓市的反應(yīng)已經(jīng)是：
強刺激、弱反饋。
尤其是 12 月北京上海降首付、降利率之后，市場從一開始的狂熱到逐漸的冷靜，真讓人有點猝不及防。
正當(dāng)大家以為刺激已經(jīng)對樓市激不起任何作用的時候，深圳前海時代三期的日光似乎又重新給到大家新的信心。
而且盤了一下數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年豪宅成交反而比 2022 年火爆很多的時候，大家又有點迷惑了，怎么地，富人背著窮人在悄悄買房？
雖然事實可能真的如此，但富人入場的信號，還不足以攪動整個樓市。
整個樓市盤活的鏈條，應(yīng)該是最基礎(chǔ)的人群，也就是剛需。
剛需入場，改善置換，投資出手。
這才是可以讓樓市滾滾向前的推手。
富人買房或許是出于改善的需求，但更多可能是增值投資的需要。
可對于市面上大多數(shù)房子而言，如果剛需不入場，改善遲遲無法拋盤，最后也無法去做置換，所以最后的根，都得瞄準(zhǔn)剛需。
換言之，2024 年，我們一定會看到更多直接刺激剛需入場的招數(shù)。
比如首付一成，利率繼續(xù)打折，這樣的消息我們可以更期待一下。
關(guān)于這些政策，我們是一直都在關(guān)注，也有一些內(nèi)幕和小道消息，但是有些東西不方便講得太多，如果大家伙屬于是盯緊政策，準(zhǔn)備入手的。
可以先加我微信，后續(xù)我也會針對每次新出的政策進(jìn)行詳細(xì)的分析和講解，我相信 2024 年的政策，只會比 2023 年的多而不會少。
把信息關(guān)注起來，消滅信息差，你才有可能不被市場上雜亂的信息干擾，也能做出更有利自己和自己家庭的決策。
2024 年，大趨勢上一定是刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
曲線上的樓市政策，一定會刺激剛需和改善，也是長線構(gòu)建保障房體系的關(guān)鍵一年。
其實要想剛需和改善入場，盤活樓市，無他，就 2 個關(guān)鍵手段：
1、提高收入
2、降低成本
老百姓就是一種很簡單的生物，他們賺到錢了，手上有錢了，也相信未來能賺到更多錢，自然愿意消費。
誰有錢不想吃好吃的，買好用的，住舒服的，吃穿住行是人類最基層的需要，物質(zhì)滿足后，自然愿意在有的基礎(chǔ)上優(yōu)。
所以老百姓手上有錢，自然愿意進(jìn)軍樓市去買房。
其次，上車成本足夠低，這也是能刺激真正有需求的人入手的。
本來人家就是要買房，這個時候，首付更低了，利率更低了，稅費更少了，一算賬少了幾萬到大幾十萬，你說一點刺激沒有我是不信的。
所以針對剛需很簡單，讓他們賺到錢，以及降低他們上車的成本。
我認(rèn)為今年的主線是經(jīng)濟(jì)，曲線是樓市。
而且為了構(gòu)建樓市更加健康發(fā)展的未來，今年會是保障房落地的關(guān)鍵一年，從紙上到現(xiàn)實，會走出關(guān)鍵一步。
深圳已經(jīng)開建首批配售型保障房，已經(jīng)驗證決心。
從今年開始，樓市會正式進(jìn)入拐點，未來大概率不會出現(xiàn)像過去一樣粗暴的樓市，一調(diào)控就跌，一放松就漲。
這種邏輯怕是要被擊碎了，未來的樓市應(yīng)該是好的漲，而且持續(xù)漲，不好的會跌，持續(xù)跌，且多數(shù)鶴崗化。
有人有錢的大城市，就直接用保障房留住人口就好，至于人口流出的城市，就只能留住存量人口，并且接受衰敗的現(xiàn)實。
2024 年應(yīng)該很多人會開始看清楚樓市未來的方向，有一批聰明人應(yīng)該會更快速拋售小城市的房子，然后換到大城市來。
哪怕不是為了當(dāng)下的自己，也是為了未來的家庭財富和躍升。
對于 2024 年，我的預(yù)想是：
1、關(guān)于經(jīng)濟(jì)刺激的政策會越來越多，財政政策和貨幣政策也會更快、更急。
2、樓市寬松的政策會搭配來。
可能不會一步到位，也不會太激進(jìn)，因為樓市寬松是為了配合經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，收入提高的。
3、溫和通脹會在今年到來，這是目的，也是結(jié)果。
4、保障房項目會開工甚至?xí)鲜�，但是不是暢銷可就不一定，對于新產(chǎn)品，老百姓的猶豫和考慮會更多。
5、經(jīng)濟(jì)會逐漸復(fù)蘇，不說大幅度反彈，但至少在一系列組合拳下，會比去年好。
6、可能還會聽到一些開發(fā)商暴的消息，但不用過于驚訝，出清之后，反而市場更健康了。
7、土拍市場會逐漸好轉(zhuǎn)，今年上市的項目會開始減少，二手房掛牌量會經(jīng)歷增加到逐漸減少的過程。
8、房地產(chǎn)的各項成交數(shù)據(jù)都會開始好轉(zhuǎn)，畢竟從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)反而成為了拖累經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一環(huán)。
9、人民幣匯率會有緩慢爬升，M 聯(lián)儲降息希望很大。
最后，我想說，以上是我個人一部分的看法，和各位共勉吧。
操蛋的 203 年終于過去了，我昨晚在碼字的時候，剛好看到外面 0 點開始點然的煙花，朋友圈里到處都是迎新的喜悅。
或許每個人心中都有著對 2024 年會更好的美好憧憬吧，我也是。
而且我始終相信，2024 年會比 2023 年更好。
關(guān)于今年樓市更多的看法，大家可以到我閉門直播中來聽我分析。
還有很多預(yù)測，我不好在這里展開，之前我有針對一個預(yù)測詳細(xì)來分析，但很可惜后面文章下架了。
所以有些東西我在文章只能點到為止，有些朋友關(guān)注我不長時間，有些看不太明白的，可以加到我微信，到我閉門直播間，我詳細(xì)再給大家做分析。
今年的政策只會多不會少，但大家不要因為可能看似是一些小消息而忽略掉背后可能代表的信號，最好還是和我們保持信息的同頻吧。
