尊敬的各位貴賓：會(huì)議即將開(kāi)始，請(qǐng)將您的手機(jī)置于振動(dòng)狀態(tài)，感謝您的支持!

(表演)

不僅我們的歌舞熱烈，而且音樂(lè)也很熱烈。我不想不僅來(lái)自于我們新型城鎮(zhèn)化的關(guān)注，更來(lái)自于各位在今天歡聚在由《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》來(lái)主辦的一場(chǎng)高峰論壇上。

歡迎大家光臨2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告的發(fā)布以及中國(guó)新型城鎮(zhèn)化高峰論壇的現(xiàn)場(chǎng)。我是中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道的主持人姚雪松。很高興能夠?yàn)榇蠹抑鞒纸裉斓恼搲�。首先允許我為大家介紹一下光臨我們現(xiàn)場(chǎng)的各位貴賓。

國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、范恒山先生

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任 秦 虹女士

中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢(xún)專(zhuān)家、智綱智庫(kù)創(chuàng)始人、王志綱 先生

黑龍江大慶市副市長(zhǎng)、大慶高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工委書(shū)記 楊彥彬先生 歡迎

陜西榆林市國(guó)土資源局局長(zhǎng)姚宏先生 歡迎

中華全國(guó)新聞工作者協(xié)會(huì)書(shū)記處書(shū)記 祝壽臣先生　歡迎

中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)刊協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 莫新元先生　掌聲歡迎

中共天津市濱海新區(qū)委員會(huì)宣傳部副部長(zhǎng) 宋俊生先生　歡迎

中國(guó)管理科學(xué)研究院副院長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張乃劍 先生

盤(pán)古智庫(kù)理事長(zhǎng)、國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任 易鵬先生 歡迎您

中國(guó)行業(yè)行為規(guī)范研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、人民法院報(bào)原社長(zhǎng) 王運(yùn)聲先生 歡迎你

山水文園集團(tuán)總裁 張曉梅女士 歡迎

利海國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行總裁 汪傳虎 先生

帝海集團(tuán)總裁 李小明先生 歡迎

鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁 賈建軍先生 歡迎您

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理兼企業(yè)文化中心總經(jīng)理 李海先峰

碧桂園集團(tuán)總裁助理，戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理 羅勁榮先生 歡迎

山水文園集團(tuán)副總裁 潘峰

帝海集團(tuán)常務(wù)副總裁 郭謙先生

克爾瑞城市事業(yè)部總經(jīng)理 高曉偉先生

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、優(yōu)博集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單大偉先生 歡迎您!

同時(shí)也讓我們來(lái)歡迎本次會(huì)議東道主的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，要介紹給大家：

中國(guó)社科院學(xué)部委員、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》社社長(zhǎng)金碚(Bei)先生 歡迎

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)社總編輯 李佩鈺 女士　歡迎您

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)社副總編輯 韓曦晨先生

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)社編委、區(qū)域地產(chǎn)事業(yè)部主任 周麗敏女士

歡迎大家!

同時(shí)今天參加本次論壇的還有來(lái)自區(qū)域經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)的研究機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)屆的代表，以及媒體界的各位同仁。歡迎大家的到來(lái)!

下面就開(kāi)始我們今天下午的議程。

首先讓我們用掌聲有請(qǐng)：中國(guó)社科院學(xué)部委員、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》社社長(zhǎng) 金 碚先生致歡迎詞。掌聲有請(qǐng)!

尊敬的范恒山秘書(shū)長(zhǎng)、尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、先生們、女士們：

下午好，首先我代表論壇主辦方《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》社對(duì)各位出席此次論壇表示誠(chéng)摯的歡迎和衷心的感謝。也代表論壇支持單位中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)和全國(guó)區(qū)域發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)研究聯(lián)盟對(duì)論壇的召開(kāi)表示熱烈地祝賀!

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，早在數(shù)年前就開(kāi)始報(bào)道各地的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也率先發(fā)現(xiàn)并報(bào)道了城鎮(zhèn)化過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題例如：空城鬼城現(xiàn)象。

近期，黨中央、國(guó)務(wù)院正式印發(fā)了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》并要求各地區(qū)各部門(mén)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行，這是指導(dǎo)全國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的第一個(gè)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略性規(guī)劃。新型城鎮(zhèn)化是中國(guó)現(xiàn)代化的必由之路。

為了推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》社希望依托中國(guó)社科院、國(guó)家發(fā)展改革委，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)等機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，以評(píng)價(jià)企業(yè)在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和做出社會(huì)貢獻(xiàn)的實(shí)際表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估，梳理企業(yè)在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的突出貢獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中的企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，張揚(yáng)他們的先進(jìn)理念與創(chuàng)新精神，尋求新型城鎮(zhèn)化的新動(dòng)力和新創(chuàng)新。

為此，我們舉辦了這次高峰論壇。我們計(jì)劃，論壇每年召開(kāi)一次。今年我們開(kāi)始啟動(dòng)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的企業(yè)社會(huì)責(zé)任和社會(huì)貢獻(xiàn)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目。專(zhuān)家組將匯報(bào)項(xiàng)目設(shè)想和預(yù)研成果。我們希望各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家學(xué)者、各位企業(yè)家能夠暢所欲言，就新型城鎮(zhèn)化和企業(yè)社會(huì)責(zé)任這個(gè)話題發(fā)表自己的真知灼見(jiàn)。中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)將對(duì)本次論壇所倡導(dǎo)的社會(huì)責(zé)任和社會(huì)企業(yè)精神進(jìn)行持續(xù)的關(guān)注。發(fā)現(xiàn)更多為新型城鎮(zhèn)化做出突出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新項(xiàng)目。也歡迎更多的企業(yè)參與和支持我們的評(píng)估項(xiàng)目。謝謝大家!

謝謝!感謝金社長(zhǎng)代表主辦方將本次論壇的背景和意義做了一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。接下來(lái)進(jìn)入本次論壇的主題演講的環(huán)節(jié)。第一位登臺(tái)演講的嘉賓，他是一位著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也是一位典型的學(xué)者型官員，他在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多問(wèn)題，特別是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問(wèn)題上有獨(dú)到的見(jiàn)解和深入的研究。讓我們掌聲有請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)范恒山先生。有請(qǐng)!

各位親愛(ài)的來(lái)賓，我是研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)的。所以，今天我也借著這個(gè)機(jī)會(huì)再談一些關(guān)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在經(jīng)濟(jì)政策方面的感想。要進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域政策對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大促進(jìn)作用。我這個(gè)發(fā)言純粹是因?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)工作者對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題的思考，不代表我所在的單位。講得不對(duì)，請(qǐng)大家批評(píng)。大家都知道：促進(jìn)我們經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，是當(dāng)前和未來(lái)一個(gè)時(shí)期我們面臨的突出任務(wù)。就今年上半年的情況來(lái)看，我們的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但是穩(wěn)中有優(yōu)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些重要指標(biāo)，盡管都在我們預(yù)計(jì)的合理的區(qū)間內(nèi)。但是，相當(dāng)一部分指標(biāo)，應(yīng)該說(shuō)在中小區(qū)域在運(yùn)行。應(yīng)該說(shuō)經(jīng)濟(jì)下行的壓力比較大，這個(gè)事情我們必須高度重視。要采取有利的措施來(lái)促進(jìn)我們的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和機(jī)制增效。為什么呢?因?yàn)槿绻�我們的�?jīng)濟(jì)趨勢(shì)性地下滑，要恢復(fù)正常相當(dāng)不易，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)的水平，為解決很多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)矛盾還是具有重要的作用。所以，這個(gè)問(wèn)題不解決好，我們還要付出比較大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的代價(jià)。

我記得上一次我們區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟成立的時(shí)候我講到：中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制增效的直接的簽名(音譯)，主要來(lái)自于三個(gè)方面。一個(gè)就是，要更加全面地充分地調(diào)動(dòng)全體勞動(dòng)者的積極性和創(chuàng)造性，激發(fā)我們整個(gè)社會(huì)的能量。

第二個(gè)方面，要更加深入地廣泛和徹底地推進(jìn)對(duì)內(nèi)對(duì)外的開(kāi)放合作，來(lái)借力借勢(shì)來(lái)拓展我們的發(fā)展空間。

第三個(gè)方面，就是要更加重視實(shí)施具有針對(duì)性地，更加明確的區(qū)域政策，這樣來(lái)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

比較而言，對(duì)于推動(dòng)我們的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)。第三個(gè)方面，也就是我說(shuō)的，要實(shí)施針對(duì)性更強(qiáng)、區(qū)域指向更加明確的區(qū)域政策，他所支撐的，所依賴(lài)的自身?xiàng)l件相對(duì)容易。他不需要做很深刻的體制創(chuàng)新，而前兩個(gè)方面都需要有深刻的體制機(jī)制的創(chuàng)新作為基礎(chǔ)，并且區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展又直接影響著區(qū)域經(jīng)濟(jì)，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)在某種程度上它是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域體現(xiàn)。所以，他直接跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。所以，完善我們的區(qū)域政策，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)具有更重要的作用。

這些年的實(shí)踐我們大家都看到，這個(gè)效果非常明顯。我想跟大家說(shuō)，為什么區(qū)域政策在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面能夠起到更大的促進(jìn)作用，他的原因是什么?我想至少得概括為這么幾個(gè)方面。

第一個(gè)方面，它來(lái)自于從實(shí)際出發(fā)的分類(lèi)指導(dǎo)。而分類(lèi)指導(dǎo)對(duì)于一個(gè)地區(qū)本身而言，它是有針對(duì)性地解決矛盾和問(wèn)題，消除地區(qū)發(fā)展的瓶頸。它是激發(fā)自身的比較優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)際上這些道理很通受，所以我就不展開(kāi)了。一個(gè)人只有發(fā)揮他的比較優(yōu)勢(shì)，才能有競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于我們相關(guān)聯(lián)的各個(gè)地區(qū)人員，分類(lèi)指導(dǎo)，是在合理分工基礎(chǔ)上的有序發(fā)展，是自然要素的更大范圍的優(yōu)化配置和利用。各地的情況千差萬(wàn)別，如果我們一刀切，要么形成盲目地指導(dǎo)，要么導(dǎo)致低水平的沖突。基于在這個(gè)基礎(chǔ)上造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。這樣它不僅不能促進(jìn)我們生產(chǎn)力的發(fā)展，反過(guò)來(lái)它會(huì)破壞我們生產(chǎn)力的發(fā)展。

第一個(gè)原因，是因?yàn)樗麖膶?shí)際出發(fā)實(shí)施的分類(lèi)指導(dǎo)。第二個(gè)原因是他來(lái)自于著力推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)的發(fā)展。我們的區(qū)域政策不搞一刀切，也不搞胡子眉毛一把抓，而是抓重點(diǎn)。以重點(diǎn)帶動(dòng)全局，以重點(diǎn)平衡全局。在這個(gè)方面，一個(gè)是我們抓條件較好地區(qū)的率先發(fā)展。通過(guò)這些地方的探索、試驗(yàn)、示范，帶動(dòng)輻射，乃至影響全國(guó)的發(fā)展。第二，加快貧困地區(qū)的加快發(fā)展。通過(guò)這些地區(qū)的加快發(fā)展，捕抓我們發(fā)展的短板，促進(jìn)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。所以，我們區(qū)域政策之所以能產(chǎn)生積極效果的第二個(gè)原因，是來(lái)自于抓重點(diǎn)地區(qū)的發(fā)展。第三個(gè)是來(lái)自于務(wù)實(shí)的措施和明確的目標(biāo)導(dǎo)向。我們分類(lèi)指導(dǎo)的區(qū)域政策，他是以區(qū)域的實(shí)際狀況為基礎(chǔ)的。所以，體制的措施具有很強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性，提取的目標(biāo)明確落實(shí)，具有可達(dá)性。不是好高騖遠(yuǎn)的，不是虛無(wú)縹渺的。

所以，在有利于在操作措施和目標(biāo)模式之間保持一致性，不會(huì)出現(xiàn)兩張皮，也能確保每一個(gè)措施在落實(shí)的同時(shí)產(chǎn)生時(shí)效。不可能是可有可無(wú)的措施，甚至是有害的措施。這也有利于我們始終堅(jiān)持我們的行動(dòng)路線，沿著一個(gè)目標(biāo)前進(jìn)，不猶豫，不松勁。所以，為什么區(qū)域政策我們能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，我想這是第三個(gè)原因。

第四個(gè)，是來(lái)自于有效發(fā)揮中央和地方的兩個(gè)積極系統(tǒng)。我們的區(qū)域政策，體現(xiàn)了國(guó)家整體意志和地方合理要求的有機(jī)統(tǒng)一。一個(gè)方面，它是國(guó)家為某一個(gè)地區(qū)量身打造的。大家知道在1978年來(lái)，我們出臺(tái)了一大批影響國(guó)家發(fā)展格局的區(qū)域規(guī)劃和政策文件，他是國(guó)家為某一個(gè)地區(qū)量身打造。出發(fā)點(diǎn)是圍繞促進(jìn)這個(gè)地區(qū)的發(fā)展，是為這個(gè)地方在發(fā)展鋪路的。所以，他就充分考慮了這個(gè)地方的基礎(chǔ)、特點(diǎn)和需要。但是，另外一個(gè)方面，他又是基于國(guó)家整體戰(zhàn)略來(lái)考量的。所以，他的立足點(diǎn)是國(guó)家發(fā)展改革的大局，是國(guó)家組織制定的，并且通過(guò)了層層把關(guān)，不存說(shuō)各行其是的問(wèn)題。

但是因?yàn)檫@兩個(gè)方面的有機(jī)統(tǒng)一，就使我們把中央和地方的積極性都發(fā)揮出來(lái)。將不存在說(shuō)我們的國(guó)家政策出不了北京城的問(wèn)題。地方執(zhí)行這些區(qū)域化政策文件比中央部門(mén)還有利，還主動(dòng)的問(wèn)題。所以，國(guó)家區(qū)域規(guī)劃和政策文件，很巧妙地把整體一直體現(xiàn)到地方的發(fā)展設(shè)置中。而地方又通過(guò)這些文件，把自己的發(fā)展上升到國(guó)家層面來(lái)推動(dòng)，起到了很好的效果。

所以，我想為什么這些年區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的那么紅火。原因在于我們立即出臺(tái)了一系列的區(qū)域政策，而區(qū)域政策之所以能產(chǎn)生時(shí)效。我把它歸結(jié)為四個(gè)來(lái)自于。所以，在今天的形勢(shì)面前，中央高度重視促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。明確提出要把培訓(xùn)的區(qū)域增長(zhǎng)帶，作為推動(dòng)我們發(fā)展的戰(zhàn)略支撐。所以，我們要按照中央的要求，善于實(shí)施區(qū)域發(fā)展的總體戰(zhàn)略。同時(shí)，適應(yīng)新的形勢(shì)，新的環(huán)境，新的任務(wù)的要求，完善著創(chuàng)新區(qū)域政策，進(jìn)一步發(fā)揮他在推動(dòng)我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)定我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面所起的特殊重要作用。

對(duì)于區(qū)域政策的完善和創(chuàng)新，我們正在探索之中。最近我有幾次跟記者的交流，談到一些想法。我想今天我再簡(jiǎn)要地提這么三點(diǎn)。

我在想我們完善和創(chuàng)新區(qū)域政策應(yīng)該在這樣幾個(gè)方面進(jìn)一步下工夫。通過(guò)這樣來(lái)充分發(fā)揮它在當(dāng)前穩(wěn)定增長(zhǎng)和未來(lái)體制增效中發(fā)揮更大的作用。我想第一個(gè)方面，是提高精準(zhǔn)性。就是要更加注重空間優(yōu)化，重視跨區(qū)域的發(fā)展，重視跨界結(jié)合部的發(fā)展，重視依托重點(diǎn)流域，重要通道的經(jīng)濟(jì)本區(qū)的發(fā)展。與此同時(shí)，我們還要進(jìn)一步強(qiáng)化符合條件的重點(diǎn)地區(qū)的試驗(yàn)平臺(tái)的建設(shè)。這些平臺(tái)今天在我們的發(fā)展改革中間起到了特別重要的作用。

我們要更加確定對(duì)癥下藥。要深化區(qū)情的分析，準(zhǔn)確地區(qū)域特點(diǎn)，提取更加有效的操作思路和舉措。我們要把握市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，按照第一導(dǎo)向的規(guī)則，探索適宜的平臺(tái)和機(jī)制，來(lái)充分發(fā)揮各類(lèi)主體的主觀能動(dòng)性。我們要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般規(guī)律來(lái)制定政策，推動(dòng)區(qū)域間的合作互動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域間一體化，全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)的形成。

第二個(gè)方面，我想是增強(qiáng)聯(lián)動(dòng)性，在空間上更加促進(jìn)東中西協(xié)調(diào)發(fā)展和合作互動(dòng)。包括推進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移承接、推動(dòng)區(qū)域間的要素流動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、推動(dòng)區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)交流和交融。

我們要更加注重促進(jìn)海陸統(tǒng)籌，優(yōu)化陸域開(kāi)發(fā)的格局，積極推進(jìn)海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，探索發(fā)展空域經(jīng)濟(jì)。

在領(lǐng)域上我們要加強(qiáng)區(qū)域政策與產(chǎn)業(yè)政策城鎮(zhèn)化發(fā)展政策的銜接，把促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與解決產(chǎn)能過(guò)剩、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)新型的城鎮(zhèn)化建設(shè)、消除環(huán)境污染、抑制生態(tài)破壞等等有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

最后第三個(gè)方面，我們要提升協(xié)調(diào)性。大家知道，經(jīng)過(guò)這些年的努力，我們成功地扭轉(zhuǎn)了中部和西部遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后東部增長(zhǎng)速度的這么一個(gè)格局。但是這不夠，我們要適應(yīng)意義經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)、體制改革不斷深入，并且我們不斷朝建成全面小康社會(huì)和現(xiàn)代化國(guó)家目標(biāo)邁進(jìn)的這么一個(gè)特點(diǎn)和要求。提升促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的水平和質(zhì)量，在進(jìn)一步縮小地區(qū)的增長(zhǎng)、收入差距的基礎(chǔ)上，我們要通過(guò)扎實(shí)的措施，促進(jìn)我們地區(qū)間人均GDP、人均財(cái)政收入、人均擁有的財(cái)富水平以及實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)均等化等重要指標(biāo)和重要方面以以后來(lái)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

我想通過(guò)樣一些努力，我們的區(qū)域政策將不僅給我們國(guó)家?guī)��?lái)更加協(xié)調(diào)、更加平衡的區(qū)域發(fā)展的格局，同時(shí)也將支撐著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)、保持提質(zhì)增效，邁上新的水平和臺(tái)階，這就是我今天要發(fā)言的內(nèi)容，謝謝大家。

謝謝，感謝范秘書(shū)長(zhǎng)，如果說(shuō)范秘書(shū)長(zhǎng)剛才的主題演講集中在政策指導(dǎo)方面的話，接下來(lái)我們不妨把目光聚焦在市場(chǎng)。接下來(lái)即將登場(chǎng)的這位就是在城鄉(xiāng)建設(shè)研究領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域富有豐富的經(jīng)驗(yàn)，他就是來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士讓我們掌聲有請(qǐng)秦虹教授。

大家下午好，今天會(huì)議的主題是新型城鎮(zhèn)化企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，我們本身也會(huì)研究房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，我們始終有一個(gè)觀點(diǎn)，在中國(guó)作為房地產(chǎn)企業(yè)，你除了履行一般的企業(yè)社會(huì)責(zé)任，比如說(shuō)照章納稅、提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、維護(hù)好員工的利益等等，這些所有的企業(yè)必須做到的責(zé)任之外，很重要的就是必須要有國(guó)情意識(shí)。

今天我發(fā)言的題目就是《新型城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展》，要關(guān)注國(guó)情意識(shí)，具有國(guó)情意識(shí)的話，新型城鎮(zhèn)化無(wú)疑是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)必須要關(guān)注的一個(gè)很重要的國(guó)情，因?yàn)橹袊?guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重大的潛力所在就是新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)。

大家知道新型城鎮(zhèn)調(diào)控會(huì)議已經(jīng)召開(kāi)了，關(guān)于新型城鎮(zhèn)化主要有六大任務(wù)。六大任務(wù)里面其中有三個(gè)任務(wù)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展、和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都有直接的、密切的關(guān)系。

第一個(gè)方面，就是以市民化為核心的新型城鎮(zhèn)化的人口政策，新型城鎮(zhèn)化未來(lái)的發(fā)展，我們按照××里面所說(shuō)，我們要解決三個(gè)"一億人的問(wèn)題"。

一個(gè)就是已經(jīng)在城鎮(zhèn)領(lǐng)域務(wù)工的一億人的定居問(wèn)題。

第二個(gè)一億就是一億人居住在城市里棚戶區(qū)和城中村的這些人的住房改善問(wèn)題。

第三個(gè)是要解決中西部地區(qū)一億人就近城鎮(zhèn)化的問(wèn)題。

我想新型城鎮(zhèn)化的人口政策，特別是市民化的人口政策，這三個(gè)一億人對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)、企業(yè)來(lái)說(shuō)、市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是值得關(guān)注的。它對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)或者說(shuō)房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)有哪些影響呢，我想涉及到如下三個(gè)方面。

第一個(gè)方面，就是意味著我們下一步城鎮(zhèn)住房的保障工作任務(wù)依然艱巨，我們還要持續(xù)把它做好，因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化或者新定居的這些農(nóng)民工、外來(lái)務(wù)工人員，可能有一部分過(guò)去他們沒(méi)有本地戶口，他們享受不到城市的排他性的這種公共服務(wù)。今后他們定居在城市里面，特別困難的，又無(wú)力自主解決住房問(wèn)題的這部分人，恐怕還需要政府的住房保障來(lái)給予覆蓋，這是第一個(gè)方面。

第二個(gè)方面，我們認(rèn)為我們要高度關(guān)注未來(lái)隨著城鎮(zhèn)化的定居落戶政策，初次在城市里就業(yè)的這一部分出資購(gòu)房的家庭住房需求。也就是說(shuō)按照我們的計(jì)算，未來(lái)到2020年，如果實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)人均居住面積35平方米的這樣一個(gè)目標(biāo)，其中60%的需求來(lái)自于城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化新增城市人口需求的里面，主要的是初次置業(yè)的需求，我們所謂的剛性需求，其次是改善性需求。

60%左右的城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)于房地產(chǎn)帶來(lái)的需求，意味著我們未來(lái)的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶型的需求，特別是在一些房?jī)r(jià)比較高、上漲想象力比較快的城市，正在積極探索這些共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房能解決什么問(wèn)題呢，其中的核心問(wèn)題，就是要解決新就業(yè)的，或者新進(jìn)入城市居民的這部分人，他們的住房需求既不需要住房保障來(lái)涵蓋，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)價(jià)商品房，他們的居住需求，靠共有產(chǎn)權(quán)住房，給他們機(jī)會(huì)買(mǎi)低價(jià)住房，來(lái)解決他的第一次居住購(gòu)買(mǎi)。政府優(yōu)惠讓利的部分，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式體現(xiàn)出來(lái)，來(lái)解決或者說(shuō)來(lái)防止他其中的牟利問(wèn)題。

我們從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，我們覺(jué)得60%左右的新增需求是由于城鎮(zhèn)化帶來(lái)的，那么我們的未來(lái)市場(chǎng)供給上也要高度關(guān)注新型城鎮(zhèn)化的人口政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，所帶來(lái)的機(jī)會(huì)，這是第二個(gè)方面。

第三個(gè)方面，人口政策帶來(lái)的第三個(gè)方面，實(shí)際上未來(lái)還有很多城市里的舊區(qū)、城中村、棚戶區(qū)改造空間潛力還是比較大的。如果說(shuō)像北京開(kāi)過(guò)了奧運(yùn)會(huì)，像上海開(kāi)過(guò)了世博會(huì)，廣州也開(kāi)過(guò)了大型活動(dòng)。我們說(shuō)它們?cè)趲状闻e辦的大型活動(dòng)過(guò)程中，進(jìn)行了幾輪的城市舊區(qū)改造，那么未來(lái)還有很多大城市在城市快速擴(kuò)張過(guò)程中，帶來(lái)很多城中村，或者說(shuō)在過(guò)去歷史上遺留下一些老的舊城區(qū)，也面臨著下一步升級(jí)改造這樣一個(gè)巨大需求。所以我們說(shuō)我們的人口政策，三個(gè)一億人的問(wèn)題，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是要高度關(guān)注的，就是他們對(duì)于住房的需求，在這三個(gè)方面，這是第一個(gè)，人口政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)的影響。

新型城鎮(zhèn)化的第二個(gè)政策就是以提高土地利用效率為核心的土地政策，土地與房地產(chǎn)的影響特別關(guān)注，以土地利用效率為核心，新型城鎮(zhèn)化里面提出要提高土地利用效率。那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，意味著什么?我們認(rèn)為至少意味著以下幾個(gè)方面值得高度關(guān)注。

我們認(rèn)為未來(lái)城市的發(fā)展和用地，將改變過(guò)去這種新城建設(shè)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)大規(guī)模的新區(qū)建設(shè)發(fā)展格局，而主要以土地利用效率為核心，特別是在五百萬(wàn)人口以上的大城市，不再簡(jiǎn)單地增加一些新增的建設(shè)工地，這些大城市如何提高土地利用效率，如何來(lái)解決它們未來(lái)的土地問(wèn)題。我們認(rèn)為按照現(xiàn)在的政府的預(yù)計(jì)，那么下一步兩個(gè)辦法來(lái)解決。

第一個(gè)辦法，就是要挖潛已有的城市建設(shè)用地的潛力，就是要把過(guò)去已經(jīng)是國(guó)有土地了，但是土地利用效率比較低的土地，實(shí)行再規(guī)劃。

另外一個(gè)，就是大城市不再搞這種新區(qū)開(kāi)發(fā)，攤大餅的外延式的、粗放性的土地用地模式，而是要帶動(dòng)周邊中小城市的城市群，這種可融性城市發(fā)展的格局。那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著什么呢。

我們覺(jué)得第一點(diǎn)，意味著未來(lái)集約利用土地的這種開(kāi)發(fā)模式是值得推廣的，過(guò)去浪費(fèi)的、粗放的這種土地開(kāi)發(fā)模式很難持續(xù)。

第二點(diǎn)，我們認(rèn)為城市里面有低效利用的土地再開(kāi)發(fā)，存在著巨大的空間，是值得企業(yè)開(kāi)發(fā)關(guān)注的。

第三個(gè)，就是對(duì)大城市輻射，對(duì)大城市帶動(dòng)影響力比較明顯的中小城市，在人口政策、落戶政策放開(kāi)，以及受五大城市經(jīng)濟(jì)影響和土地城市的擴(kuò)張、解決土地需求的過(guò)程中，面臨著一些重大的發(fā)展機(jī)會(huì)，這是第二個(gè)方面，以利用土地效率為核心的土地政策。

第三個(gè)方面，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響政策，就是以城市群發(fā)展作為主體空間形態(tài)的未來(lái)城市發(fā)展格局這個(gè)政策，也就是說(shuō)我們過(guò)去的城鎮(zhèn)化也非�？欤�但是過(guò)去的城鎮(zhèn)化發(fā)展和未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展有何不同呢?一個(gè)很大的不同，就是過(guò)去的城鎮(zhèn)化發(fā)展，是每個(gè)城市獨(dú)自的、各自的、分散的發(fā)展割據(jù)。而未來(lái)隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化總體水平的提高，隨著政策的一些調(diào)整，我們下一步怎么城市化呢，是要以城市群作為城市化進(jìn)程發(fā)展主體的空間形態(tài)。

這樣的話，意味著我們過(guò)去獨(dú)立的、分散的、各自發(fā)展的城市化進(jìn)程將會(huì)變?yōu)槌鞘腥簝?nèi)各個(gè)城市協(xié)同發(fā)展的一種格局，在打造城市群發(fā)展的過(guò)程中，我們認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是格外重要的。為什么?因?yàn)榉康禺a(chǎn)下一步的開(kāi)發(fā)，就一定要關(guān)注房地產(chǎn)的需求在哪里，誰(shuí)最需要住房，只有產(chǎn)業(yè)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展所支撐的需求，到外面去投資、去開(kāi)發(fā)，這種房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)的選擇相吻合。

那么在新型城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)發(fā)展的格局里面，我們?cè)诖蛟斐鞘腥�，�?shí)現(xiàn)城市群內(nèi)各個(gè)城市的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，有一個(gè)很重要的因素影響城市群的形成，什么因素呢?就是公共交通網(wǎng)的建設(shè)，因?yàn)槲覀円�打造城市群，各個(gè)城市實(shí)現(xiàn)一小時(shí)或者半小時(shí)的城市圈，要知道城際軌道交通的公交化的實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)在國(guó)家的高鐵又把各個(gè)城市群連接起來(lái)，我們?cè)谙胛磥?lái)隨著城市群建設(shè)的發(fā)展，中國(guó)的城市現(xiàn)在有657個(gè)，657個(gè)城鎮(zhèn)在未來(lái)當(dāng)我們兩個(gè)層級(jí)的高速交通網(wǎng)形成的時(shí)候，這657個(gè)城市將會(huì)形成兩個(gè)層面。

一類(lèi)城市是在整個(gè)國(guó)家高速交通網(wǎng)上有交通結(jié)點(diǎn)的這些城市。另一類(lèi)城市是在高速交通網(wǎng)的下面。我們可以大致判斷，在高速交通網(wǎng)上的這些城市，未來(lái)它們的投資成本更低、投資效率更高，對(duì)產(chǎn)業(yè)和人口的吸引力會(huì)更大。

所以我們?cè)谘芯课磥?lái)的需求在哪里，我們的政策對(duì)于房地產(chǎn)有什么影響的時(shí)候，一定要關(guān)注到這樣一些政策和引導(dǎo)的市場(chǎng)發(fā)展，而市場(chǎng)它主要取決于我們的產(chǎn)業(yè)和人口的集聚，這個(gè)市場(chǎng)是有真實(shí)支撐力的市場(chǎng)。對(duì)于未來(lái)新型城鎮(zhèn)化，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的，新型城鎮(zhèn)化是一個(gè)大的戰(zhàn)略，那么新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)的六大任務(wù)里面，其中有三項(xiàng)任務(wù)對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的開(kāi)發(fā)都是有非常重要的、非常密切的關(guān)系。

我們說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)遵循社會(huì)責(zé)任，要高度關(guān)注具有國(guó)情意識(shí)，國(guó)情之一就是要關(guān)注未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的格局，是開(kāi)企業(yè)在履行社會(huì)責(zé)任的時(shí)候需要高度關(guān)注的。

以上就新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響談以上方面的觀點(diǎn)，僅供參考，謝謝大家。

謝謝秦虹教授，毫無(wú)疑問(wèn)新型城鎮(zhèn)化對(duì)于我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是非常明顯的。我們?cè)撊绾慰创�在新型城�?zhèn)化的形勢(shì)下，目前的市場(chǎng)呢。接下來(lái)讓我們有請(qǐng)中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢(xún)專(zhuān)家、智綱智庫(kù)創(chuàng)始人王志綱先生為我們做《新型城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)力》的演講，掌聲有請(qǐng)!

各位嘉賓下午好，人世間大家都在生活，但是我認(rèn)為分為三種形態(tài)，一種叫圈養(yǎng)動(dòng)物，一種叫放養(yǎng)動(dòng)物，還有一種叫野生動(dòng)物，我是一個(gè)徹底的野生動(dòng)物。當(dāng)然我也當(dāng)過(guò)圈養(yǎng)和放養(yǎng)，原來(lái)在基層里里干過(guò)。

今天的題目叫"新型城鎮(zhèn)化"，我非常慶幸自己有幸趕上這個(gè)人類(lèi)歷史上劃時(shí)代的、激動(dòng)人心的時(shí)刻，幾乎參與了這個(gè)過(guò)程三十年。所以今天從圈養(yǎng)到放養(yǎng)，最終變成野生動(dòng)物的這么一個(gè)觀察者的角度，來(lái)談一談中國(guó)新型城鎮(zhèn)化。

我的題目叫《新型城鎮(zhèn)化之兩場(chǎng)統(tǒng)籌》，這個(gè)兩場(chǎng)是什么場(chǎng)呢，一場(chǎng)是官場(chǎng)，一場(chǎng)是市場(chǎng)。

因?yàn)樵谥袊?guó)的波瀾壯闊的新型城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，要兩手都要硬，兩者都不能缺乏。大家看一看在今天的中國(guó)，整個(gè)西方的資本主義國(guó)家，可以說(shuō)城鎮(zhèn)化用了七八十年，才基本上塵埃落定。

但是新興的資本主義國(guó)家也用了六七十年，而今天的中國(guó)，真正城鎮(zhèn)化到現(xiàn)在，也就是十五年到二十年左右，現(xiàn)在城市化率50%左右的話，至少還有十五年到二十年的高速發(fā)展時(shí)期。所以說(shuō)如果我們把城市化、城鎮(zhèn)化用一個(gè)人來(lái)比喻的話，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)驚人的相似，一個(gè)孩子出生，從嬰兒出生一直到三歲牙牙學(xué)語(yǔ)的時(shí)候，他的成長(zhǎng)是非常緩慢的。

這個(gè)就像咱們中國(guó)幾千年來(lái)的農(nóng)業(yè)社會(huì)，怎么也突破不了10%的城市化率，但是自從共產(chǎn)黨建政以后，我們用了三十年的時(shí)間，慢慢地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代工業(yè)化，這個(gè)時(shí)候城市化用了三十年的時(shí)間，也就是到20%再也上不去了。

但是我們短短的改革開(kāi)放，特別是九十年代中到現(xiàn)在將近二十年的時(shí)間，咱們城市化的發(fā)展，我們幾乎每年以1%的速度往前走，現(xiàn)在城市化率到50%到60%，在世界上是一道波瀾壯闊的景象。這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)孩子，從三四歲牙牙學(xué)語(yǔ)上幼兒園、上小學(xué)乃至中學(xué)，這個(gè)時(shí)候中學(xué)沒(méi)有用，到了十三歲，這相當(dāng)于咱們改革開(kāi)放前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化初期，怎么也上不去了。

后來(lái)改革開(kāi)放我們用了十年到十五年的發(fā)展，通過(guò)開(kāi)放融入了全球工業(yè)一體化，通過(guò)低成本的方式加入了全球的產(chǎn)業(yè)分工，最后從沿海到沿江到了沿邊，慢慢誕生了中國(guó)初期的工業(yè)化過(guò)程，這個(gè)時(shí)候中國(guó)開(kāi)始井噴了。就相當(dāng)于一個(gè)孩子到了十五六歲讀完了，但是小學(xué)讀完了以后，到了高中、大學(xué)的時(shí)候，也就是我們說(shuō)的青春期，十五歲到二十五歲的時(shí)候，你不想讓他長(zhǎng)，他也是每天晚上拔尖、每天晚上長(zhǎng)個(gè)子，瘋狂地成長(zhǎng)，這叫青春期、青年時(shí)期。

而在這十五年，整個(gè)中國(guó)就像快速成長(zhǎng)當(dāng)中的青春期一樣，充滿了毛病、充滿了抗力、滿臉是青春痘，但是滿臉是激情，把握不好就是問(wèn)題少年，把握得好，就有巨大的未來(lái)。

那么到了今天，我們新型城鎮(zhèn)化的時(shí)候，這里有一個(gè)很重要的前提，昨天的城鎮(zhèn)化是舊的，舊的是矛盾叢生的，我們希望"新的"是要讓他成長(zhǎng)得更加科學(xué)、更加溫和、更加有修養(yǎng)、更加紳士。這就相當(dāng)于一個(gè)孩子十八歲到讀大學(xué)以后必須接受人類(lèi)歷史知識(shí)的積累和熏陶，最后成為一個(gè)紳士。到了二十三歲讀碩士甚至讀博士，最后成為有用之才。

所以我們回過(guò)頭來(lái)看，這個(gè)新型城鎮(zhèn)化相當(dāng)于一個(gè)人的成長(zhǎng)過(guò)程，前面講完以后，我就想講講兩場(chǎng)統(tǒng)籌的問(wèn)題。

為什么這么講，我們作為一個(gè)戰(zhàn)略智庫(kù)，可以說(shuō)每年要作上百個(gè)個(gè)項(xiàng)目，今天來(lái)了以后非常幸運(yùn)，見(jiàn)到很多有名的企業(yè)，我從事這個(gè)行業(yè)二十年，做過(guò)上千個(gè)項(xiàng)目。

那么今天想利用這個(gè)機(jī)會(huì)回頭看看，一些感受,怎么才能夠使我們的新型城鎮(zhèn)化在科學(xué)的道路上真正地做到胸有成竹，走得好、走得穩(wěn)。

我想講的第一個(gè)前提條件，在這個(gè)官場(chǎng)和市場(chǎng)兩只手當(dāng)中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，當(dāng)官場(chǎng)醞釀更多的時(shí)候，就是一味地政府主導(dǎo)這個(gè)新型城鎮(zhèn)化的時(shí)候，其后果將會(huì)是災(zāi)難性的.大家看一看今天的中國(guó)，從鎮(zhèn)中心區(qū)到云南的城中心區(qū)以至于到全中國(guó)，普及于幾乎所有的中心城整個(gè)城市的這些中心區(qū)，這些新城、這些CBD�；�本上少則幾百億、多則幾千億，很多地方到現(xiàn)在還是鬼城、空城。

有很多地方，包括廣州這樣發(fā)達(dá)的地區(qū)，一個(gè)珠江新城，從打造國(guó)際大都市到最后消耗完畢，用了二十五年時(shí)間。期間有將近十年左右是空城，況且不說(shuō)這些中西部的省會(huì)城市。這種看起來(lái)GDP上市了，但是浪費(fèi)之極，其效率之低下，對(duì)于一個(gè)國(guó)家、對(duì)于一個(gè)民族的損害，那是非同一般的，凡是這種項(xiàng)目都是長(zhǎng)官意識(shí)都是政府用力過(guò)多，而市場(chǎng)根本沒(méi)有根基。因?yàn)槭袌?chǎng)的力量，商人是逐利人，商人是很清醒的，一般的情況下面，他們不見(jiàn)到實(shí)際的時(shí)候，他們都會(huì)等著看政府的笑話。最后政府通過(guò)銀行和資金，幾百億、幾千億砸出來(lái)很漂亮的現(xiàn)代化誠(chéng)實(shí)的時(shí)候，其實(shí)沒(méi)有未來(lái)。

當(dāng)然政府耗不起，二十年、三十年以后，也慢慢地衰退只有咱們中國(guó)政府能夠扛得住這樣的風(fēng)險(xiǎn)，這是深刻的教訓(xùn)。

另外還有一條，就是市場(chǎng)的后果政府不作為，這個(gè)是市場(chǎng)這只無(wú)形的的手兩個(gè)地方，一個(gè)是未來(lái)的××那個(gè)鬼城，還有一個(gè)是海南，基本上是土豪、國(guó)企、央企、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在里面大展拳腳，最后的結(jié)果，整個(gè)城市的泡沫化極其嚴(yán)重，大量的房地產(chǎn)，一個(gè)是鄂爾多斯形成了鬼城，一個(gè)是海南，大量的寶貴資源商業(yè)投資的規(guī)劃，叫三菜一湯，一道菜，高爾夫球場(chǎng)，兩道菜，五星級(jí)酒店，三道菜，臨海別墅，最后一湯，游泳池或者溫泉。

這就是整個(gè)海南省的業(yè)態(tài)，所以說(shuō)市場(chǎng)化以及商人大展拳腳，造成了嚴(yán)重的結(jié)果。綜合這些東西，我認(rèn)為在中國(guó)要真正走新型城鎮(zhèn)化這條道路，一定要所兩場(chǎng)統(tǒng)籌。這里面簡(jiǎn)單的有三個(gè)問(wèn)題，我記得當(dāng)年我們做西安的時(shí)候，當(dāng)時(shí)還是栗戰(zhàn)書(shū)是市委書(shū)記兼省委副書(shū)記，委托我們做西安戰(zhàn)略，就是地理戰(zhàn)略當(dāng)是西安和成都，原來(lái)是基本上處于同一個(gè)水平，成都的人口是西安的三分之一，成都的資金總量占三分一一成都今后可能成為西部中心網(wǎng)。他說(shuō)西安高科技發(fā)展，深入溝通，省長(zhǎng)委托我們做好西安的戰(zhàn)略，這是一個(gè)判斷，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量，特別是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)未來(lái)絕不是過(guò)剩的，西安不用招標(biāo)，只要在高新區(qū)，在西部，特別是產(chǎn)官學(xué)研一體化是有競(jìng)爭(zhēng)力的。

投入了更多的資源最后得出結(jié)論，就是中國(guó)有三個(gè)首都，北京是政治首都，上海是經(jīng)濟(jì)首都，西安是文化首都，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)的西方在國(guó)外講中國(guó)威脅論的時(shí)候，其實(shí)我們中國(guó)是一個(gè)和平的國(guó)家，中國(guó)不是窮困的國(guó)家，在歷史上比很多國(guó)家的富人多，我們有漢唐盛世和絲綢之路，而漢唐盛世和絲綢之路的主辦地就是在西安，因此西安稱(chēng)為中國(guó)的文化首都。

所以我們給省長(zhǎng)一個(gè)皇城戰(zhàn)略，用西安的故事來(lái)說(shuō)，曲江新區(qū)(音)，我們通過(guò)規(guī)劃，通過(guò)曲江新區(qū)打造，把西安城區(qū)的地下面搬到地上面的資源，使得最后西安一下子包括×新區(qū)也請(qǐng)我們做了戰(zhàn)略，確實(shí)西安做得還算不錯(cuò)。

最近據(jù)說(shuō)習(xí)總書(shū)記下個(gè)月要到下個(gè)月主持新絲綢之路的戰(zhàn)略座談會(huì)，看了西安項(xiàng)目又可以大展拳腳，這是西安的。

歷史上還有所謂城鎮(zhèn)化，那就是麗江，我們?cè)谧�的很多人都去過(guò)麗江，現(xiàn)在去麗江總有這種感受，今天到了麗江，什么所謂的巴離島根本不去了，幾乎都是在休閑度假的搶灘麗江，甚至把麗江推出××新產(chǎn)品。那么為什么會(huì)在麗江，其實(shí)四年前我們給麗江×戰(zhàn)略定位，當(dāng)時(shí)整個(gè)麗江有兩個(gè)城鎮(zhèn)化。

一個(gè)是所謂的跑步前進(jìn)，要中央批一個(gè)項(xiàng)目，而麗江項(xiàng)目，麗江的書(shū)記和市長(zhǎng)就告訴我，完全拿去以后，我們麗江怎么辦，后來(lái)就告訴他一句話，要相信市場(chǎng)的力量。跑步前進(jìn)但是如果市場(chǎng)跟不上，最有文化沉淀的是麗江，開(kāi)發(fā)最早的是麗江有大山有體驗(yàn)、度假、休閑，把麗江真正做成一個(gè)度假休閑中心，麗江的產(chǎn)業(yè)不用擔(dān)心了，而且水平上升，把這些全部砍掉了，生態(tài)不會(huì)在這里破壞了，就憑這個(gè)產(chǎn)業(yè)支撐起這個(gè)小鎮(zhèn)的順利發(fā)展。

麗江的書(shū)記接受了我們的戰(zhàn)略，最后我們當(dāng)顧問(wèn)當(dāng)了十年，現(xiàn)在麗江已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)初的承諾，成了整個(gè)云南、整個(gè)中國(guó)西部最宜人，而且靠旅游度假休閑就支撐起這個(gè)地方的發(fā)展，而且有效地保護(hù)生態(tài)的地方，這個(gè)例子就在眼前。

當(dāng)然還有一個(gè)項(xiàng)目，最近中央主導(dǎo)一個(gè)新經(jīng)濟(jì)一體化，其實(shí)早在十年前，我們就非常有幸地介入到廊坊的發(fā)展戰(zhàn)略，在做廊坊發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候，在做廊坊發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候，廊坊當(dāng)時(shí)的書(shū)記就問(wèn)我們廊坊怎么辦，我們給廊坊制定了一個(gè)休閑度假商務(wù)區(qū)，去分擔(dān)北京的休閑度假需求，廊坊的戰(zhàn)略，按照大北京的一個(gè)休閑度假商務(wù)區(qū)來(lái)打造，經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，現(xiàn)在廊坊已經(jīng)獲得了成功，而且也沉淀了一批企業(yè)，還有麗江也培養(yǎng)了一大批企業(yè)。

講完這些故事以后，一個(gè)好的領(lǐng)導(dǎo)，一定要善于和兩場(chǎng)統(tǒng)籌，官場(chǎng)和市場(chǎng)，官場(chǎng)的力量固然很重要，但是一定要尊重市場(chǎng)，只有這兩者把握好，才能走得更好、走得更遠(yuǎn)，做完這些事以后，我跟這些相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)交流以后，大家給出三個(gè)判斷，就是在新型城鎮(zhèn)化方面，應(yīng)該注意三個(gè)原則。

第一個(gè)，做任何區(qū)域規(guī)劃和戰(zhàn)略的時(shí)候，一定要有一個(gè)四劃的原則。

第二個(gè)觀點(diǎn)，做什么事情一定要注意內(nèi)容為王，它是平臺(tái)很重要，內(nèi)容更重要，未來(lái)要打造新型城鎮(zhèn)化，盡管它已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了調(diào)整，其實(shí)今天的中國(guó)不是平臺(tái)的問(wèn)題，而是內(nèi)容的問(wèn)題，特別是四萬(wàn)億出來(lái)以后，產(chǎn)生了成千上萬(wàn)個(gè)四萬(wàn)億規(guī)模，好的企業(yè)沒(méi)有十年八年來(lái)思考是做不好的，我相信做好企至少需要五到十年，把內(nèi)容做好，它才能真正的提質(zhì)增效，創(chuàng)造市場(chǎng)，謝謝大家。

謝謝，在我們新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的今天，我們的市場(chǎng)上的確需要我們的企業(yè)更加明晰地制定自己的發(fā)展策略。那么當(dāng)前的市場(chǎng)上來(lái)講，我們需要怎樣的具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)呢。接下來(lái)我們就這一主題進(jìn)行探討，下面的嘉賓不僅僅是我們的東道主，同時(shí)也有很多的身份，比方說(shuō)中國(guó)社科院學(xué)部委員、博士生導(dǎo)師、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，他即將給我們分享的題目是《新型城鎮(zhèn)化需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)》，讓我們有請(qǐng)金碚先生，有請(qǐng)。

今天我在這里跟大家交流一個(gè)問(wèn)題，就是我們這個(gè)論壇的主題，就是市場(chǎng)的力量。在新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中間，怎么樣發(fā)揮市場(chǎng)的力量。

在市場(chǎng)中間最重要的一個(gè)主體是企業(yè)，那么通過(guò)企業(yè)在市場(chǎng)中間的競(jìng)爭(zhēng)，它能夠?qū)崿F(xiàn)社會(huì)的進(jìn)步。問(wèn)題是城鎮(zhèn)化過(guò)程，它是人類(lèi)歷史上一個(gè)社會(huì)性非常強(qiáng)的一個(gè)人類(lèi)的行為。什么叫社會(huì)性很強(qiáng)呢，就是我們說(shuō)市場(chǎng)發(fā)揮作用的時(shí)候，社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)都是研究在各自產(chǎn)業(yè)圈利益的范圍之內(nèi)，來(lái)計(jì)算我們的成本和收益。

這個(gè)話是什么意思呢?就是說(shuō)我們的生產(chǎn)、我們的交換是假定和其他人無(wú)關(guān)的，盡管在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面我們承認(rèn)存在著所謂的外部性，實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)中間，很少有什么生產(chǎn)中，交易社會(huì)和別人無(wú)關(guān)，僅僅是和當(dāng)事者相關(guān)。

但是我們做經(jīng)濟(jì)學(xué)是基于這樣一個(gè)假定，就是說(shuō)如果我們不考慮外部性，只要通過(guò)市場(chǎng)的這樣一個(gè)機(jī)制，就可以使得企業(yè)在追求自己利益的時(shí)候，會(huì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益的最大化。通俗的講叫做人人為自己、上帝為大家。

什么叫人人為自己呢?就是每一個(gè)企業(yè)、每一個(gè)人都以追求自己自身利益的最大化作為你的行為目標(biāo)，只要每個(gè)人都這樣做，那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)理論或者說(shuō)相信市場(chǎng)的力量這只看不見(jiàn)的手，就能使得人人在為自己努力的時(shí)候，最后對(duì)社會(huì)最有利。那么經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中講，我們兩個(gè)人進(jìn)行的交易過(guò)程當(dāng)中，不管是什么產(chǎn)品，我們只要達(dá)到一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格只要市場(chǎng)當(dāng)中有效進(jìn)行的。那么市場(chǎng)通過(guò)這只看不見(jiàn)的手，就可以實(shí)現(xiàn)叫做一般情況。就是整個(gè)社會(huì)能福利利益最大化。

在這種情況下，我們就叫做最經(jīng)典的市場(chǎng)邏輯，在這樣一個(gè)最經(jīng)典的市場(chǎng)邏輯里面，企業(yè)是什么呢?企業(yè)就是追求自身利益最大化的這么樣一個(gè)主體，這樣的企業(yè)我們叫做古典企業(yè)或者我們叫做經(jīng)濟(jì)人企業(yè)，你只要考慮自己的利益，你一定可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益最大化。這樣的理論對(duì)嗎?很大的程度上是對(duì)的，但是它的對(duì)是有很多很多的假設(shè)前提，它有一個(gè)假設(shè)前提我剛剛講的，就是你假定你的行為不影響別人。

但是很可惜，我們企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)是影響別人的，特別是在城鎮(zhèn)化過(guò)程中間，我剛才講城鎮(zhèn)化是人類(lèi)歷史上面高度社會(huì)性的人類(lèi)現(xiàn)象，什么叫高度社會(huì)性?就是人聚集在一塊，集聚以后，你發(fā)生的每一樣事情，你做的每一樣事情，其實(shí)你都影響到別人，就是你的利益超過(guò)了你的產(chǎn)權(quán)邊界。

在這個(gè)時(shí)候，就提出了另外一個(gè)企業(yè)邏輯和市場(chǎng)邏輯，就是說(shuō)企業(yè)除了要做一個(gè)經(jīng)濟(jì)人，你除了要追求利潤(rùn)最大化之外，你還要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。那么按照古典企業(yè)的理論，什么叫社會(huì)責(zé)任，企業(yè)只有兩個(gè)社會(huì)責(zé)任，第一個(gè)社會(huì)責(zé)任，就是我生產(chǎn)最好的產(chǎn)品，以最高的效率生產(chǎn)最好的產(chǎn)品，以最低的價(jià)格賣(mài)給最多的人，這就是我的社會(huì)責(zé)任。

第二個(gè)社會(huì)責(zé)任是什么呢?就是交稅，我賺了錢(qián)了，我把稅交給國(guó)家了，就是這兩個(gè)東西是我企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，除此之外企業(yè)沒(méi)有其他社會(huì)責(zé)任，如果你還叫企業(yè)有其他社會(huì)責(zé)任，那就是破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的邏輯，這個(gè)理論在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，實(shí)際上具有高度的外部性和社會(huì)性的，你不能影響別人，不能不顧別人。所以第一個(gè)邏輯我剛剛講的，企業(yè)叫做人人為自己、上帝為大家，就變成什么呢?就是說(shuō)人人為自己，但是你也要顧大家，你不能只顧自己、不顧大家，那么這就叫做社會(huì)責(zé)任。

這樣的企業(yè)理論叫做公民企業(yè)，企業(yè)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)人，而且也是一個(gè)社會(huì)中間的公民，所以叫做企業(yè)公民或者叫做公民企業(yè)，這是第二種企業(yè)理論。但是這樣一個(gè)理論有沒(méi)有它的局限性呢?有，就是說(shuō)企業(yè)賺了很多的錢(qián)，然后我同事又要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，那么會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問(wèn)題。

第一個(gè)問(wèn)題是我承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任以后，會(huì)不會(huì)影響到我自己的競(jìng)爭(zhēng)力，就像我們以前國(guó)有企業(yè)一樣，承擔(dān)了很多社會(huì)責(zé)任，如果承擔(dān)了很多社會(huì)責(zé)任，就變成了社會(huì)的負(fù)擔(dān)，讓自己的企業(yè)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，這是一個(gè)有可能產(chǎn)生的問(wèn)題。

有可能產(chǎn)生的第二個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)企業(yè)存在的很多社會(huì)責(zé)任，比如說(shuō)捐助了某個(gè)學(xué)校，你捐助了很多弱勢(shì)群體，你給慈善組織捐了很多錢(qián)。那么我的一個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)你捐的這些錢(qián)，做的這些慈善事業(yè)，你做的這些好事，真正的是實(shí)現(xiàn)了資源有效配置嗎，就是說(shuō)這個(gè)錢(qián)你捐給了別人，別人是把這個(gè)錢(qián)很有效地來(lái)使用了嗎?沒(méi)有辦法保證。

假設(shè)有一種疾病，這種疾病，有十萬(wàn)個(gè)人得了這種疾病，我要給你捐助，去救助得這個(gè)病的人，但是你的力量只是能夠救助這十個(gè)人，你在這十萬(wàn)個(gè)人里面怎么能夠找到這十個(gè)人，剛好這十個(gè)人是最值得你救助的呢，理論上說(shuō)你的資源做了最有效的配置嗎，第一種企業(yè)是把財(cái)富交給國(guó)家，然后國(guó)家來(lái)配置資源。但是不管怎么說(shuō)，第二種企業(yè)理論是有道理的，它看到了企業(yè)在它的行為過(guò)程中間，它影響了別人、影響了社會(huì)，如果你不顧社會(huì)、不顧別人，這個(gè)企業(yè)在公民社會(huì)里面不能夠很好地生存。

這樣一種情況在世界范圍內(nèi)，現(xiàn)在成為一個(gè)很時(shí)髦的印象，說(shuō)我要做負(fù)責(zé)任的社會(huì)企業(yè)，那么第一個(gè)你是古典企業(yè)，那么你成為優(yōu)秀的企業(yè)，但是你成為不了偉大的企業(yè)，只有承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，才能夠成為偉大的企業(yè)。但是我前面講過(guò)，你要成為有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，你還有兩個(gè)很大的局限和邏輯上面的兩個(gè)缺陷。

所以世界上出現(xiàn)了第三種企業(yè)，叫做社會(huì)企業(yè)，大家記住，第一種企業(yè)的邏輯是說(shuō)人人為自己、上帝為大家。第二種企業(yè)是說(shuō)人人為自己，也要顧大家。第三種企業(yè)的理論是說(shuō)我主觀為大家，但是客觀上我也為自己。什么意思呢，就是說(shuō)我這個(gè)企業(yè)行為已經(jīng)不僅僅是為了主觀目標(biāo)上為自己，我是為了解決社會(huì)的一個(gè)問(wèn)題，解決一個(gè)社會(huì)的公益性的問(wèn)題，比如說(shuō)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中間，有很多這樣的事情。

比如我正在打造美麗的城市，但是我是要使用有效的企業(yè)的辦法，來(lái)實(shí)現(xiàn)社會(huì)的目標(biāo)。這樣的企業(yè)我們叫做社會(huì)企業(yè)，這個(gè)社會(huì)企業(yè)里面有兩個(gè)最典型的代表，一個(gè)是比爾蓋茨，當(dāng)他在做微軟的時(shí)候，他可以是一個(gè)企業(yè)，富有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，畢竟主觀目的還是企業(yè)利潤(rùn)最大化，現(xiàn)在企業(yè)要讓別人去做，我要做一個(gè)蓋茨基金會(huì)，這個(gè)基金會(huì)的目標(biāo)是公益的，但是它的方式是創(chuàng)新的，為什么要企業(yè)家來(lái)做這個(gè)公益的目標(biāo)呢，這個(gè)就是說(shuō)如果我做公益的人、做社會(huì)責(zé)任的人，如果他不能夠有效地來(lái)管理這個(gè)資金、這個(gè)項(xiàng)目，他可能心是好的，但是效率是低下的，這是我們很多慈善組織的問(wèn)題，你的心是好的，但是你的效率是低下的。

但是社會(huì)企業(yè)的邏輯是說(shuō)我心是好的，效率也是高的。第二個(gè)例子就是金融的例子，得諾貝爾和平獎(jiǎng)的孟加拉的尤努斯，他辦窮人銀行，他是很典型的社會(huì)企業(yè)家，邏輯是說(shuō)我的目標(biāo)是公益的，是為大家的，但是為大家，我去用一個(gè)高度創(chuàng)新的方式，我不是簡(jiǎn)單的去施舍，我不是簡(jiǎn)單的做好事，我是用有效的市場(chǎng)機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)社會(huì)公益目標(biāo)，這樣的企業(yè)叫做社會(huì)企業(yè)。

當(dāng)然想一想在我們現(xiàn)實(shí)中間，這三類(lèi)企業(yè)都應(yīng)該是什么樣的，也就是說(shuō)在現(xiàn)實(shí)中間，哪類(lèi)企業(yè)應(yīng)該是在怎么樣的場(chǎng)合發(fā)揮它的功能，應(yīng)該客觀地說(shuō)，在我們現(xiàn)實(shí)中間，第一類(lèi)企業(yè)是古典企業(yè)，應(yīng)該說(shuō)還是為數(shù)最多的，這樣的企業(yè)只能做到優(yōu)秀企業(yè)。

第二類(lèi)企業(yè)很不容易，第二類(lèi)企業(yè)我們叫公民企業(yè)，也就是說(shuō)你不僅要做到自己的業(yè)績(jī)很好，而且你要有能力、有實(shí)力來(lái)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，而承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的過(guò)程當(dāng)中，很可能是要你做出更大的負(fù)擔(dān)，我是一種付出。第三種企業(yè)叫做社會(huì)企業(yè)，做這樣的企業(yè)更加難，這種企業(yè)它的目標(biāo)就是社會(huì)的，就是公益，但是它又要用創(chuàng)新的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)它的公益性目標(biāo)，這個(gè)可能是全世界最優(yōu)秀的企業(yè)、最卓越的企業(yè)家才能做的一件事情。

世界首富之一巴菲特他掙了很多錢(qián)，他想做公益，但是他說(shuō)我自己做不了，我沒(méi)那個(gè)能耐，但是我看好了比爾蓋茨，我把我的錢(qián)給了比爾蓋茨基金會(huì)，你去做社會(huì)企業(yè)家，我作為他的財(cái)神爺，捐給他們以后，他們可以很有效地使用這些資金。所以我們?cè)诔擎?zhèn)化的過(guò)程中間，大家可以想象，城鎮(zhèn)化的過(guò)程不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，它是一個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題高度結(jié)合在一起的。在這個(gè)中間簡(jiǎn)單地依靠古典企業(yè)的邏輯，企業(yè)為了賺錢(qián)，只要高效率地賺到了錢(qián)，通過(guò)市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手，獲得社會(huì)福利的最大化，這個(gè)在邏輯上似乎成立，但是在現(xiàn)實(shí)中間，特別是在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中間，這個(gè)邏輯在現(xiàn)實(shí)上是不成立的。

剛剛王志綱先生講到兩個(gè)，一個(gè)是市場(chǎng)，一個(gè)是官場(chǎng)，其實(shí)我從企業(yè)的角度來(lái)講，企業(yè)應(yīng)該有這么三類(lèi)。所以在中國(guó)現(xiàn)在的發(fā)展過(guò)程中間，我們不乏第一類(lèi)企業(yè)也做得很優(yōu)秀，那么我們?cè)诟�多的提倡第二�?lèi)企業(yè)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的公民企業(yè)，但是我們特別在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中間來(lái)發(fā)現(xiàn)非常具有創(chuàng)造力、具有創(chuàng)意，又有社會(huì)目標(biāo)的這種作為自己企業(yè)行為的實(shí)現(xiàn)方向，這樣的企業(yè)是社會(huì)企業(yè)，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)只有三十多年的歷史，我們的企業(yè)在迅速成長(zhǎng)，但是從一些發(fā)達(dá)國(guó)家、成熟國(guó)家來(lái)看，這三類(lèi)企業(yè)現(xiàn)在都有很好的表現(xiàn)。所以中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)，以及全國(guó)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級(jí)研究聯(lián)盟順應(yīng)這么樣一個(gè)研究項(xiàng)目，就是希望在中國(guó)從現(xiàn)在開(kāi)始，我們來(lái)研究、發(fā)現(xiàn)、評(píng)估、宣揚(yáng)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中間，這三類(lèi)不同的企業(yè)，它們是怎么樣能夠體現(xiàn)它的社會(huì)責(zé)任，它是怎么樣做出社會(huì)貢獻(xiàn)，在這里除了我作為學(xué)者發(fā)言之外，也作為這個(gè)項(xiàng)目成員之一，希望大家?guī)Ц�多的企業(yè)來(lái)參與這樣一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目也是社會(huì)責(zé)任的項(xiàng)目，希望通過(guò)這樣一個(gè)項(xiàng)目來(lái)告訴世界、告訴全國(guó)，哪些企業(yè)在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中間，它們以什么樣的創(chuàng)新思維，在承擔(dān)著社會(huì)責(zé)任，而且做出了卓越的社會(huì)貢獻(xiàn)。

客觀地說(shuō)，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過(guò)程中間，通過(guò)我剛剛講的發(fā)言大家也可以看到都不容易，真正要實(shí)現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任，對(duì)于企業(yè)來(lái)講是一件不容易的事情，所以我們希望發(fā)掘培養(yǎng)更多優(yōu)秀、偉大、卓越的企業(yè)，謝謝大家。

謝謝，感謝金碚社長(zhǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)我們的新型城鎮(zhèn)化對(duì)于我們的企業(yè)也提出了更高的要求。接下來(lái)我們將對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的路徑選擇進(jìn)行探討，有請(qǐng)盤(pán)古智庫(kù)理事長(zhǎng)、盤(pán)古質(zhì)庫(kù)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員、國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬先生做主題演講，掌聲有請(qǐng)!

大家下午好，這個(gè)時(shí)候是大家最想睡覺(jué)的時(shí)候，因?yàn)閯偛盼以谙旅娲蛄藥讉�(gè)哈欠，因?yàn)榈竭@個(gè)時(shí)候?qū)儆谙奶毂容^困的時(shí)候。實(shí)際上中國(guó)的新型城鎮(zhèn)性規(guī)劃發(fā)展了有幾個(gè)月，我們應(yīng)該說(shuō)去年城鎮(zhèn)化最高潮的時(shí)候是在去年，因?yàn)閲?yán)格地講現(xiàn)代是城鎮(zhèn)化的退潮，為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)局面呢?也就像今天下午一樣，到了下午大家容易困，困的時(shí)候容易有憂，因?yàn)樽罱�我在全�?guó)跑了很多地方，因?yàn)楝F(xiàn)在來(lái)講城鎮(zhèn)化的路徑意義不大，現(xiàn)在前段時(shí)間我們總書(shū)記明確要求，到每個(gè)部位去講課，講課的目的是要推動(dòng)深化改革的推行，講的概念只有四個(gè)字案例和落地，因?yàn)槿�中全�?huì)過(guò)去已經(jīng)多少年了，我相信有些東西，你看三中全會(huì)有更多人落地了的案例，同樣對(duì)于新型城鎮(zhèn)化里邊爭(zhēng)爭(zhēng)吵吵搞了兩三年，現(xiàn)在規(guī)劃出臺(tái)了以后，我們最需要的和最近提振的就是案例落地了，案例和落地中間，關(guān)于落地的思考中間，我有一個(gè)問(wèn)題，就像今天的這個(gè)主題一樣，講的很有價(jià)值，要尋找市場(chǎng)的力量，因?yàn)楫?dāng)前雖然是它的困值，前一些年的城鎮(zhèn)化在做頂層設(shè)計(jì)，嚴(yán)格的意義上來(lái)講，頂層設(shè)計(jì)可能是這么干活，當(dāng)然頂層設(shè)計(jì)干完以后，市場(chǎng)的主體接不上，為什么?就因?yàn)橹虚g有政府在作為，所以前一段時(shí)間，總體拍桌子說(shuō)，我們要抓落實(shí)，要督促它，要站一點(diǎn)，你看看，站的高才看的遠(yuǎn)，那個(gè)雖然理解當(dāng)前中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，這個(gè)站的不高，要想爬的遠(yuǎn)難度就比較大，結(jié)果看的有限，那在這種情況下我們看，當(dāng)然中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化往前走的時(shí)候，落實(shí)中間有一個(gè)重的一個(gè)力量，就是政府，尤其是政府的官員，政府的官員現(xiàn)在有兩個(gè)原因，一個(gè)八項(xiàng)規(guī)定管的太嚴(yán)，第二個(gè)是抓人太多，現(xiàn)在形勢(shì)不再考慮什么開(kāi)拓前進(jìn)，而是在考慮怎么平安度過(guò)，那么在這種情況下，他的動(dòng)力從哪里來(lái)?所以我們要講，在這個(gè)時(shí)候，中央當(dāng)前發(fā)布的這種群眾路線是對(duì)的，必須這么走，我這么走啊，我們民心不會(huì)得到更多的支持，我們黨中央國(guó)務(wù)院做了三點(diǎn)要求，要求做，但是做的中間要怎么把目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)中間怎么拆出來(lái)，那么就有一股力量，就是市場(chǎng)的力量，反過(guò)來(lái)講，政府要做的事情就是要簡(jiǎn)政放權(quán)，讓市場(chǎng)主體來(lái)決定城鎮(zhèn)化怎么走、怎么做，所以這就是一個(gè)基本的路徑。我今天給大家發(fā)表?yè)?jù)個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)觀點(diǎn)我們最近做了一個(gè)課題，做了一個(gè)課題，就是做了信息化與城鎮(zhèn)化所關(guān)聯(lián)的影響。因?yàn)槎贾�道我們現(xiàn)在更多的思考，是用以前的工業(yè)化城鎮(zhèn)化來(lái)推動(dòng)這個(gè)城鎮(zhèn)化的過(guò)程，我記得前幾年去四川的時(shí)候，當(dāng)時(shí)提的概念就說(shuō)，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化兩化.但現(xiàn)在明確一下工業(yè)化有點(diǎn)大于城鎮(zhèn)化了，因?yàn)樽罱�合肥的�?jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)是4.1%，我們黑龍江是全國(guó)增長(zhǎng)最低的2.9%。一個(gè)很重要的原因是，工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，直接導(dǎo)致了我們以前規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化產(chǎn)能過(guò)多的這個(gè)游戲玩不下去。所以當(dāng)前為什么說(shuō)會(huì)出現(xiàn)很多空城和鬼城，一個(gè)方面是市場(chǎng)在做力量，第二個(gè)方面是我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展沒(méi)有新動(dòng)力，因?yàn)槲覀冊(cè)谧鲣撹F、在做汽車(chē)，基本上你要什么、造什么，就剩什么，剩什么就虧什么�，F(xiàn)在講產(chǎn)業(yè)和城市互動(dòng)沒(méi)有意義，所以講有可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，跟城鎮(zhèn)互動(dòng)才有意義，那么我們通過(guò)新型城鎮(zhèn)化的影響，我們最近做了四個(gè)子課題。第一個(gè)課題我們已經(jīng)發(fā)布了，我們和阿里巴巴一起，和副總裁我們一起發(fā)布了，就是說(shuō)電子商務(wù)對(duì)城鎮(zhèn)化的影響。

那我們通過(guò)電子商務(wù)的影響以后，我們研究了以后，因?yàn)榘⒗锇桶鸵郧罢f(shuō)，電子商務(wù)的發(fā)展，會(huì)促進(jìn)逆城鎮(zhèn)化，會(huì)有小城鎮(zhèn)，有利于農(nóng)村的發(fā)展，但是我們通過(guò)研究結(jié)果顯示，當(dāng)電子商務(wù)的發(fā)展，北京、上海、廣州、深圳這些大城市也有機(jī)會(huì)，原因是比較多的，不展開(kāi)講了，提兩到三個(gè)觀點(diǎn)拿出來(lái)說(shuō)。

第一個(gè)，電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈，這是服務(wù)業(yè)。服務(wù)業(yè)最核心的就是兩點(diǎn)，人才與人口。那么北京、上海的人才和人口比一個(gè)縣城有很多。

第二個(gè)，我們電子商務(wù)發(fā)展的結(jié)構(gòu)已經(jīng)到地區(qū)政府，已經(jīng)到縣里面去了，因?yàn)槿ツ晡覀冊(cè)谔詫毱脚_(tái)中間，賣(mài)了這個(gè)將近兩萬(wàn)億的中間，農(nóng)產(chǎn)品只賣(mài)了200個(gè)億，200個(gè)億怎么能支撐我們大量的縣城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢，占的比重1%左右，你靠1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，能支撐小城鎮(zhèn)的發(fā)展嗎?能支撐縣域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嗎?

第三個(gè)，你可以假如說(shuō)講，用現(xiàn)在的話講，C2C，當(dāng)未來(lái)支撐的B2C，B2C是要有組織的，進(jìn)行組織的，越到大城市，它發(fā)展的越好。我們目前同樣的研究得出的結(jié)論就是，遠(yuǎn)程教育和遠(yuǎn)程醫(yī)療這種技術(shù)的推進(jìn)，會(huì)有利于推進(jìn)公共服務(wù)的政治化，但是要進(jìn)一步的去往大城市去集中，得出的結(jié)論就是當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化的路徑在走，在新技術(shù)的引擎下，經(jīng)濟(jì)的引擎下，會(huì)進(jìn)一步向大城市走。大城市走的原因，新經(jīng)濟(jì)和新技術(shù)之所以占領(lǐng)的原因，核心原因是背靠著這種市場(chǎng)的力量。

今天中午，我和一個(gè)老總在吃飯，還和一個(gè)部長(zhǎng)在吃飯，聊了個(gè)觀點(diǎn)，他們很有講了一句話，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)表面看起來(lái)中國(guó)人很風(fēng)光，背后的賺錢(qián)不如日本人和美國(guó)人，阿里巴巴上市，馬云變成了900億的富豪。你知道雅虎變成了多少億的富豪嗎?中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)基本上被美國(guó)人和日本人占最大的利益，但是為什么央企不能出頭，因?yàn)檠肫蟮睦峡偹�不敢出頭，他要對(duì)這個(gè)投資負(fù)責(zé)。有央企或者是純粹市場(chǎng)的思維，不是有風(fēng)險(xiǎn)的思維，而是政治思維、行政思維，是一個(gè)要對(duì)上面交待的思維，那我們?cè)谶@種情況下，我們沒(méi)有看上龐大的央企去投資一個(gè)新經(jīng)濟(jì)。而這背后的原因就是，當(dāng)央企越來(lái)越少，我們民營(yíng)資本越來(lái)越多，我們市場(chǎng)力量主體越來(lái)越發(fā)展，也就意味著我們新經(jīng)濟(jì)會(huì)越成熟，越快地得到發(fā)展，而只有新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)城鎮(zhèn)化才有可能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。要不然都留下了我們的空城和鬼城。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)支撐，所以這個(gè)背后可以說(shuō)，我們要從市場(chǎng)這個(gè)角度的路徑去選。

第三個(gè)方面，就是我們最近談的最熱門(mén)的這個(gè)經(jīng)濟(jì)一體化，因?yàn)槲覍?duì)經(jīng)濟(jì)一體化也做了很多思考，那背后的原因，我有個(gè)觀點(diǎn)。這個(gè)一體化大家說(shuō)要成立，作為家庭的成員，說(shuō)天津某一個(gè)人到經(jīng)濟(jì)一體化辦公室來(lái)搞復(fù)職，人家就說(shuō)，這個(gè)級(jí)別低了，但是請(qǐng)問(wèn)一下就是總書(shū)記做一體化的時(shí)候，做一體化的小組長(zhǎng)，做辦公室主任，能夠推動(dòng)經(jīng)濟(jì)一體化嗎?也推不動(dòng)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)一體化中間存在的問(wèn)題，就是因?yàn)槭袌?chǎng)力量不充分。長(zhǎng)三角、珠三角的情況之所以比我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)一體化程度要好，這個(gè)原因的背后有市場(chǎng)的力量，所以還是希望我們都知道，新型城鎮(zhèn)化中間最核心的支點(diǎn)以城市群眾作為主體形態(tài)，所以我扮演經(jīng)濟(jì)一體化這個(gè)第三級(jí)，是城鎮(zhèn)級(jí)很重要的表現(xiàn)形態(tài)，那我們?cè)谶@種情況下，如果我們不相信市場(chǎng)的力量，而用行政的力量去做，請(qǐng)問(wèn)一下，能把這個(gè)地方做好嗎?我個(gè)人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)一體化這個(gè)辦公室主任的級(jí)別越高，越做不好經(jīng)濟(jì)一體化，因?yàn)楸本┑倪@種自私自利，北京的這種資源，吃的太飽了。就因?yàn)樾姓�在配置資源，而不是市場(chǎng)在配置資源，如果市場(chǎng)在配置資源的話，自然而然北京不會(huì)出現(xiàn)這種情況了。

舉個(gè)例子，最近北京市規(guī)劃局傳言說(shuō)，不會(huì)把地鐵修到河北去。這句話昨天北京市規(guī)劃委辟謠了，但是有個(gè)角度，坦率地說(shuō)北京真有一點(diǎn)動(dòng)力把地鐵修到香河，修了過(guò)去，因?yàn)橐粋�(gè)方面關(guān)于拉動(dòng)北京市土地的價(jià)格，第二個(gè)是北京市修的話還要出錢(qián)。但是如果北京、天津、河北成立了投融資的平臺(tái)之后，讓北京控股，讓河北控股，讓天津控股，成立了一個(gè)股份有限公司，通過(guò)公司化的行為，相信一定可以找到經(jīng)濟(jì)一體化，這個(gè)城市群體的建設(shè)中間。大家可能通過(guò)市場(chǎng)談話方式來(lái)找，比如說(shuō)北京說(shuō)你占60%，河北占20%，天津占20%，這個(gè)公司就可以談得成，而如果是政府與政府之間沒(méi)有辦法談，也談不了。所以我總結(jié)一個(gè)觀點(diǎn)就是，新型城鎮(zhèn)化路徑的選擇，先要落地，要想實(shí)現(xiàn)四化同路、以人為本、科學(xué)布局、全球文化的這么一個(gè)目標(biāo)，那么關(guān)鍵的一點(diǎn)就是把政府更多地移開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)，這個(gè)空間更遠(yuǎn)一點(diǎn)，要讓市場(chǎng)發(fā)揮決定性的作用，而有了決定性的空間，一定可以推動(dòng)中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化和質(zhì)量的提升。而在座的各位，一定順應(yīng)這個(gè)潮流，適應(yīng)市場(chǎng)的力量。那也意味著就說(shuō)你錢(qián)多了難受，也可以做一點(diǎn)社會(huì)責(zé)任的貢獻(xiàn)，所以在座的各位，在新型城鎮(zhèn)化的中間，明確路徑，明確知道市場(chǎng)的力量，相信未來(lái)誰(shuí)相信市場(chǎng)，誰(shuí)就會(huì)成為這個(gè)市場(chǎng)的主宰力量。謝謝大家!

謝謝易鵬先生，也感謝剛剛做主題演講的幾位嘉賓，讓我們?cè)俅斡脽崃业恼坡暩兄x他們對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的思考和見(jiàn)解，謝謝大家。

接下來(lái)我們將邀請(qǐng)大家共同跟我們見(jiàn)證我們2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告的發(fā)布揭幕儀式，讓我們邀請(qǐng)各位嘉賓跟我們共同等臺(tái)來(lái)為企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告發(fā)布來(lái)進(jìn)行揭幕，有請(qǐng)：

中國(guó)社科院學(xué)部委員、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》社社長(zhǎng)金　　碚先生;

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》總編輯李佩鈺(音譯)女士;

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文化活動(dòng)部總經(jīng)理 李海峰先生;

碧桂園集團(tuán)總裁助理、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理羅基榮(音譯)先生

山水文園集團(tuán)副總裁攀峰先生

來(lái)，有請(qǐng)幾位嘉賓共同登臺(tái)為我們揭曉2014年新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，有請(qǐng)各位嘉賓登臺(tái)。

好，請(qǐng)幾位嘉賓做好準(zhǔn)備，把手放在我們企業(yè)的最新的企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告的紅布上。

對(duì)，伸出手，好，讓我們?nèi)珗?chǎng)一起倒計(jì)時(shí)，五個(gè)數(shù)好不好，五四三二一，揭幕!

謝謝，謝謝各位嘉賓，上前一步，這是我們最新的2014年新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告合影留念。

謝謝，用我們的掌聲再次祝福我們最新的企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告的公布，謝謝，感謝各位嘉賓，我們2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，是由中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、全國(guó)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)研究聯(lián)盟組織專(zhuān)家來(lái)進(jìn)行撰寫(xiě)的，那這個(gè)報(bào)告當(dāng)中，究竟包含了哪些內(nèi)容?接下來(lái)的時(shí)間，我們?cè)俑�大家分享，有�?qǐng)中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員，全國(guó)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)研究聯(lián)盟研究部主任陳曉東先生，對(duì)最新的報(bào)告進(jìn)行解讀。掌聲有請(qǐng)!

各位尊敬的嘉賓、各位同仁、各位朋友下午好!剛才易鵬先生在這個(gè)當(dāng)中呢，做了點(diǎn)評(píng)，請(qǐng)大家注意這個(gè)報(bào)告內(nèi)容，我給大家發(fā)布一下。

剛才這個(gè)易鵬先生所說(shuō)的市場(chǎng)的力量，說(shuō)長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀一代，我也稍微進(jìn)行一個(gè)個(gè)人的提示吧，今天春天我去長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)了一圈，應(yīng)該說(shuō)是長(zhǎng)三角這個(gè)非常發(fā)達(dá)的地區(qū)，它的市場(chǎng)是非常強(qiáng)大的，可是江蘇和上海之間是一路之隔，江蘇這邊林蔭大道，僅僅隔了四步十步，甚至是二十步，咱們就說(shuō)一百步吧，那林蔭小道僅有自行車(chē)才能過(guò)，所以我干脆沒(méi)想著過(guò)，為什么?道理很簡(jiǎn)單，這里并不是我們今天討論的主題，我相信我們?cè)S多仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智這個(gè)問(wèn)題，那么今天我要跟大家說(shuō)的是有關(guān)城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)的這個(gè)評(píng)估報(bào)告，有人調(diào)侃了這么一句話，進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，有兩件大事可以關(guān)注，一件就是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)體，另外一件就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化，應(yīng)該說(shuō)我們中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，這樣的發(fā)展得益于我們國(guó)家的這個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而房地產(chǎn)又是城鎮(zhèn)化的載體，應(yīng)該說(shuō)兩種是相得益彰的，城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)的行業(yè)帶來(lái)了希望，同時(shí)也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了問(wèn)題和挑戰(zhàn)，十幾年呢，房地產(chǎn)市場(chǎng)化應(yīng)該說(shuō)為我們國(guó)家作出了巨大的貢獻(xiàn)，不管是從百姓的居住、城市的面貌和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)從產(chǎn)業(yè)的年度來(lái)看，房地產(chǎn)是作出的貢獻(xiàn)是巨大的，但是現(xiàn)在整個(gè)環(huán)境的變化，又給予了社會(huì)企業(yè)新的內(nèi)涵，又賦予了新的內(nèi)涵，應(yīng)該說(shuō)我國(guó)經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)化和工業(yè)化的進(jìn)程，進(jìn)入工業(yè)化的攻堅(jiān)階段以后，那么這一時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步，已經(jīng)生態(tài)環(huán)境之間的矛盾更加突出了，信息化、全球化使得企業(yè)之間的協(xié)作聯(lián)系，包括風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)也更加迅猛了，如果業(yè)內(nèi)存在有個(gè)別不良的企業(yè)，那么這個(gè)東西，那就整個(gè)行業(yè)就陷入了危機(jī)，也就是很快的事情。再一個(gè)整個(gè)國(guó)際組織當(dāng)中，包括政府以及跨國(guó)公司都非常重視，2000年計(jì)劃，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織2004年也制定了社會(huì)責(zé)任感的標(biāo)準(zhǔn)，那么甚至有一些歐盟的國(guó)家，設(shè)立了社會(huì)責(zé)任組織，應(yīng)該說(shuō)這些都推動(dòng)了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，那經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展之后，房地產(chǎn)企業(yè)站在了市場(chǎng)中，那么如何再進(jìn)一步的在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，使得自己在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)、社會(huì)的責(zé)任以及環(huán)境的改善上發(fā)揮更重要的作用，那么很多企業(yè)在此已經(jīng)邁出了新的步伐，那么作出了很多的社會(huì)責(zé)任，我們做這些事兒呢，社會(huì)責(zé)任的評(píng)估，就是鼓勵(lì)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，作出更大的社會(huì)貢獻(xiàn)。那么下面我給大家介紹一下房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的評(píng)估的相關(guān)的一些內(nèi)容。

那么首先建立了評(píng)估的模型，建立了以責(zé)任管理的中心，社會(huì)、市場(chǎng)、責(zé)任為基石的市場(chǎng)責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和環(huán)境責(zé)任為一體的理論模型。接下來(lái)我們要如何挑選評(píng)估專(zhuān)家，這是一個(gè)非常的問(wèn)題，挑選的標(biāo)準(zhǔn)有這么幾個(gè)：第一他們?cè)跇I(yè)內(nèi)長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究的，那么在業(yè)內(nèi)享有很多的知名度的，并且是客觀公正的，這一點(diǎn)最為關(guān)鍵，然后他們來(lái)自于國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)社科院、中國(guó)人民大學(xué)和大型國(guó)有企業(yè)等相關(guān)的單位，那么這次我們采取的這個(gè)程序有這么幾個(gè)，首先我們通過(guò)傳統(tǒng)媒體和廣播媒體，進(jìn)行廣而告之，那么企業(yè)根據(jù)自己的實(shí)際情況，愿意來(lái)的，那我們非常歡迎你，報(bào)出了材料之后，媒體根據(jù)事實(shí)情況進(jìn)行充分的篩選，包括有一些企業(yè)提供的一些材料，我們還請(qǐng)記者進(jìn)行了實(shí)際的核實(shí)和調(diào)查，那么通過(guò)專(zhuān)家組客觀公正地評(píng)審，以至于我們現(xiàn)在進(jìn)行談話，大概就是這個(gè)，通過(guò)了的擔(dān)任。評(píng)估的范圍，我們這一次社會(huì)學(xué)院評(píng)估，那么它的初始目標(biāo)涉及到評(píng)企業(yè)，進(jìn)行今年剛剛提到，為了了解房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的理解和支持，那么從今年從企業(yè)所做社會(huì)貢獻(xiàn)的幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始，明年我們以今年為基礎(chǔ)，在更大的范圍內(nèi)，更全面的評(píng)估房地產(chǎn)的企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和社會(huì)貢獻(xiàn)，那么有了這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，在這一次的評(píng)估當(dāng)中，我們花了很多的時(shí)間，花了精力，請(qǐng)了很多的專(zhuān)家，和方方面面的有關(guān)人員，那么有幾點(diǎn)需要說(shuō)明的是，我們這一次的這個(gè)評(píng)估和社會(huì)責(zé)任報(bào)告，始終聚焦于新型城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任與社會(huì)貢獻(xiàn)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)更多的社會(huì)貢獻(xiàn)和作出更大的社會(huì)責(zé)任，作出更大的社會(huì)貢獻(xiàn)為出發(fā)點(diǎn)。那么從今年報(bào)告當(dāng)中的情況，評(píng)審的材料來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該說(shuō)對(duì)這個(gè)社會(huì)承擔(dān)非常重視，也作出了一些成績(jī)，也希望得到社會(huì)各界的認(rèn)可，報(bào)名非常的踴躍，直到我們專(zhuān)家評(píng)審結(jié)束了，還不斷企業(yè)希望加入，那么只能被我們婉言告之明年再來(lái)。那么從這個(gè)評(píng)審的情況來(lái)看，很多企業(yè)它對(duì)社會(huì)責(zé)任的理解，就像剛才我們這個(gè)一些說(shuō)法，還停留在更多的古典的階段，也就是說(shuō)建設(shè)很好質(zhì)量的房子，那么應(yīng)該說(shuō)這個(gè)都是非常好的事兒，我們也非常鼓勵(lì)，社會(huì)也非常鼓勵(lì)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有一點(diǎn)，就是我們剛才有提示了，就是捐款這個(gè)一定要慎重，不是說(shuō)捐款不好，而是說(shuō)捐款并一定是最好的貢獻(xiàn)社會(huì)責(zé)任的方式，不論是我們國(guó)企還是私營(yíng)，那么這個(gè)錢(qián)出了以后，如何才能夠把握它的流向，如果關(guān)注到這個(gè)錢(qián)用到刀刃兒上，這也是最關(guān)鍵的，而且對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，真正的捐款企業(yè)來(lái)說(shuō)，那么如果把它這個(gè)社會(huì)責(zé)任的行為長(zhǎng)期地可能持續(xù)下去，這個(gè)是非常關(guān)鍵的。那么我們還發(fā)現(xiàn)，咱們國(guó)家企業(yè)責(zé)任的社會(huì)形勢(shì)是積極和多元化的，對(duì)于一些房地產(chǎn)企業(yè)所提供材料的核實(shí)評(píng)審這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們也發(fā)現(xiàn)了很多的這方面的企業(yè)，積極性很高，但是他們?cè)谏鐣?huì)責(zé)任方面所做的行動(dòng)和結(jié)果，還有待于進(jìn)一步的努力，對(duì)于這一次的企業(yè)，我要說(shuō)以前作出的成績(jī)和貢獻(xiàn)，是對(duì)你們作出的社會(huì)責(zé)任的肯定，那么對(duì)于沒(méi)有入選的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，作出更大的社會(huì)貢獻(xiàn)之后，機(jī)會(huì)的大門(mén)是永遠(yuǎn)敞開(kāi)的，同時(shí)我也借這次會(huì)議的機(jī)會(huì)，代表全國(guó)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)研究聯(lián)盟，請(qǐng)各位嘉賓、企業(yè)代表對(duì)我們項(xiàng)目的進(jìn)一步研究，提出意見(jiàn)和建議，以免我們把這個(gè)具有社會(huì)責(zé)任的項(xiàng)目做的更好，希望明年有更多的企業(yè)加入到我們的評(píng)估項(xiàng)目當(dāng)中，一起把我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任做得更好，社會(huì)貢獻(xiàn)做得更大，一起來(lái)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。那么最終的結(jié)果，我們?cè)O(shè)立兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，一個(gè)叫新型城鎮(zhèn)化企業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目，一個(gè)叫新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，有哪些獲得呢?我們?cè)诒姸嘧栽笀?bào)名的企業(yè)當(dāng)中，挑選了一些，那么應(yīng)該說(shuō)是挑選了很好的企業(yè)，做社會(huì)責(zé)任做的相當(dāng)不錯(cuò)的，至少在報(bào)名材料當(dāng)中是做的相當(dāng)不錯(cuò)的。那么他們?yōu)槭裁传@獎(jiǎng)呢?這個(gè)也有兩個(gè)概念，先留個(gè)懸念，等一會(huì)兒由這個(gè)主持來(lái)給大家宣布。

那么最后我代表這個(gè)全國(guó)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)聯(lián)盟向獲獎(jiǎng)企業(yè)表示熱烈的祝賀，希望他們不斷地努力，承擔(dān)更大的社會(huì)責(zé)任，作出更大的社會(huì)貢獻(xiàn)，謝謝大家!

感謝，感謝陳曉東先生對(duì)我們做的精彩的解讀，那究竟有那些企業(yè)獲獎(jiǎng)呢?我們還是在此留一個(gè)懸念。接下來(lái)我們將會(huì)討論一下，我們的新型城鎮(zhèn)化跟企業(yè)社會(huì)責(zé)任之間的關(guān)系，我們將進(jìn)行一個(gè)討論環(huán)節(jié)，我們這一輪的環(huán)節(jié)，將把話筒交給本輪環(huán)節(jié)的主持人《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的編委、區(qū)域地產(chǎn)事業(yè)部主任周麗敏女士，讓我們首先把周主編周主任請(qǐng)到臺(tái)來(lái)，掌聲有請(qǐng)。

好，謝謝雪松，謝謝主持人。　　

下午可能大家都比較有一點(diǎn)困了，但是請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注我們的會(huì)議，非常的榮幸，能與我們各位企業(yè)界的代表，以及我們的專(zhuān)家和官員共語(yǔ)新型城鎮(zhèn)化這個(gè)話題。在過(guò)去的兩年中，中國(guó)在新型城鎮(zhèn)化這個(gè)領(lǐng)域，我們做了大量的有影響力的報(bào)告和持續(xù)的關(guān)注。那么在黨的十八大召開(kāi)以后呢，新型城鎮(zhèn)化被提到前所未有的政治高度，同時(shí)呢，它也涉及社會(huì)改革的方方面面。今天就是說(shuō)這個(gè)我們《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》在新型城鎮(zhèn)化這個(gè)領(lǐng)域，我們的報(bào)道方針一直是堅(jiān)持尊重市場(chǎng)的規(guī)律，按照這個(gè)市場(chǎng)的規(guī)律去做相關(guān)的傳播報(bào)道，相當(dāng)于我們?yōu)槭袌?chǎng)代言，為我們真正推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的企業(yè)呼吁。下面呢，讓我們有請(qǐng)我們參與圓桌對(duì)話嘉賓的代表山水文園集團(tuán)總裁張曉梅，有請(qǐng)。我們有請(qǐng)帝海集團(tuán)執(zhí)行總裁汪傳 虎先生，有請(qǐng)克而瑞城市運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理高曉偉，有請(qǐng)鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁賈建軍，還有我們王志綱工作室創(chuàng)始人王志綱先生，有請(qǐng)。

我們有請(qǐng)濱海集團(tuán)副總裁兼太原帝海興盛置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)邊國(guó)愛(ài)先生有請(qǐng)。

謝謝我們各位嘉賓，聚焦我們這次的主題，市場(chǎng)的力量我們剛才也談了，中國(guó)經(jīng)貿(mào)在新型城鎮(zhèn)化這個(gè)領(lǐng)域，我們一直尊重市場(chǎng)的規(guī)律，為我們一線真正推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的企業(yè)代表呼一呼。比如說(shuō)在今年全國(guó)兩會(huì)期間，《中國(guó)經(jīng)報(bào)》拿出了八個(gè)版面，全國(guó)報(bào)道了我們的主題也是市場(chǎng)力量，我們深入的去挖掘，我們這些一線的房地產(chǎn)在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程之中，所做的一些貢獻(xiàn)和推動(dòng)。實(shí)際上他是在國(guó)家沒(méi)有提出新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃之前，一直在踐行這樣的，比如說(shuō)就業(yè)，現(xiàn)在我們不是簡(jiǎn)單的住宅，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型為城市的運(yùn)營(yíng)商。比如說(shuō)地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)，文旅加地產(chǎn)，等等。提升當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及拉動(dòng)就業(yè)上還是做出了很大的貢獻(xiàn)。

我們今天在座的各位嘉賓，實(shí)際上是這個(gè)領(lǐng)域，還是他們應(yīng)該說(shuō)也有更深刻更務(wù)實(shí)的一些見(jiàn)解。下面我們有請(qǐng)王志綱先生，您在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工程之中，您認(rèn)為我們的市場(chǎng)這塊怎么和政府有機(jī)的去結(jié)合，我們的企業(yè)應(yīng)該如何積極地參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。有請(qǐng)!

剛才講到的房地產(chǎn)文化，技術(shù)新型城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)老板，這個(gè)就相當(dāng)于一期兩邊，一個(gè)銅板的兩邊是分不開(kāi)的，一個(gè)文化的兩邊。所以要房地產(chǎn)當(dāng)中，我在房地產(chǎn)事業(yè)三十年了，我最深刻的感受，第一句話城鎮(zhèn)化過(guò)程在中國(guó)，其實(shí)是個(gè)自然而然的過(guò)程，但是現(xiàn)在是歐美的了。第二句話，今天整個(gè)中國(guó)的城鎮(zhèn)化包括地產(chǎn)，正處于一個(gè)前所未有的轉(zhuǎn)型時(shí)期。第三句話講的，我的經(jīng)驗(yàn)，往往掙錢(qián)最容易的時(shí)候，是房地產(chǎn)投產(chǎn)老板最為長(zhǎng)進(jìn)的時(shí)候;往往是危機(jī)來(lái)時(shí)候，反而是房地產(chǎn)老板或企業(yè)出產(chǎn)能的時(shí)候。這就是一個(gè)危機(jī)危機(jī)，危中帶機(jī)。

謝謝王老師，我們這個(gè)山水文園我們大家知道，是一家非常有實(shí)力的這樣一家房地產(chǎn)界的企業(yè)，包括我剛剛獲得消息說(shuō)，我們引進(jìn)了美國(guó)的綠景小鎮(zhèn)，我們也看到山水文園產(chǎn)品非常的好，抬頭見(jiàn)山，低頭見(jiàn)水，品質(zhì)是非常好的，我們想了解一下，在未來(lái)的一段時(shí)間里，或者是根據(jù)國(guó)家最新的政策，山水文園在整個(gè)政策調(diào)整上，會(huì)有什么新的企業(yè)變化，也請(qǐng)您現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)張女士給我們介紹一下山水文園在城鎮(zhèn)化方面，有哪些見(jiàn)解。

各位嘉賓大家下午好，我這個(gè)今天的課題非常的有意義，今天就進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)之后，看到咱們的標(biāo)題叫"市場(chǎng)的力量"我們也分享了概念，可能我們每次在探討的時(shí)候都會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)，我們縱觀世界上所有品牌和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果在世界500強(qiáng)企業(yè)里面，來(lái)的存實(shí)的可能會(huì)更多的是一些市場(chǎng)的品牌。 因?yàn)槲冶救耸莵?lái)自美國(guó)公司，在了美國(guó)公司干了13年，原來(lái)不是做房地產(chǎn)的，所以當(dāng)我有一天進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，所有房地產(chǎn)人都在跟我講，在講房地產(chǎn)怎么樣，事實(shí)上我認(rèn)為是今天的標(biāo)題怎么樣，什么叫"市場(chǎng)的力量"萬(wàn)物發(fā)展到了最終的根源，其實(shí)就是在于人，在于人在生活的過(guò)程中的各種各樣的方式，以及在方式過(guò)程中，當(dāng)我們遇到問(wèn)題以后，你怎么在精神領(lǐng)域上有更多的追求，所以我們?cè)��?jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)業(yè)做過(guò)很多別的行，包括有一段時(shí)間，我們的企業(yè)在做很多戰(zhàn)略的政策也不是成功，我們發(fā)現(xiàn)非常有趣的現(xiàn)象。

這一有趣的現(xiàn)象就是，你可以舉世界上非常著名的兩個(gè)集團(tuán)來(lái)比你會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的一個(gè)品牌，可能全世界只有五個(gè)游樂(lè)園，但是這五個(gè)游樂(lè)園，它用了一個(gè)世紀(jì)的時(shí)間做到了幾千多億的產(chǎn)值，但可能另外一個(gè)集團(tuán)，像中國(guó)老集團(tuán)用了很短的時(shí)間做了一個(gè)這種項(xiàng)目，但是它創(chuàng)造的產(chǎn)值可能是3千或者是1千多億，它的價(jià)值差在那，我想它的價(jià)值其實(shí)差的就是，什么時(shí)候我們的終端和人的需求的關(guān)注。

在前兩天我們接受了一個(gè)圖版的采訪，我提到了一個(gè)觀點(diǎn)就是，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)的發(fā)展和世界的發(fā)展會(huì)是一樣的，那就是當(dāng)我們?nèi)税簿訕?lè)業(yè)以后，我們追求的是在精神層面，除了物質(zhì)以外，除了我們講的房地產(chǎn)建造本身以外，更多的是我想出什么樣的教育，我想看到什么樣的環(huán)境，我們呼吸道怎么樣的呼吸，最終我們跟我的家人在一起，所以最近我跟很多人講，山水人員不是一個(gè)純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，事實(shí)上在14年之前，當(dāng)所有的房地產(chǎn)公司都在進(jìn)行快速?gòu)?fù)增的時(shí)候，我們?cè)谧非蟮氖侨说纳�活的品質(zhì)。

這種生活的品質(zhì)體現(xiàn)在，第一我們有三個(gè)思維，走路帶給人的是新鮮的綠草，當(dāng)我們休息的時(shí)候我們能呼吸道新鮮的空氣，更重要的是當(dāng)我有閑暇時(shí)間的時(shí)候，我能不能在園區(qū)里跟圖書(shū)館進(jìn)行直接的聯(lián)化，能看到更多的書(shū)籍，當(dāng)然更重要的是當(dāng)我們?cè)趫@區(qū)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)人和人之間需要交往，所以我們?cè)缭?7年之前，當(dāng)我們所有的園區(qū)在建造的過(guò)程中，我們就創(chuàng)造了月球村莊的計(jì)劃。

而所謂的"月球村"就是打破人和人之間互相間的關(guān)聯(lián)，讓我們能夠有很多小學(xué)生俱樂(lè)部，大家進(jìn)行相互的交往，而發(fā)展到今天，我們的跳舞的俱樂(lè)部沙龍，很多知名的認(rèn)識(shí)都是我們沙龍的領(lǐng)導(dǎo)者，所以我想想山水文園，為什么叫山水文園，依山傍水，人文構(gòu)成，人倘佯再一個(gè)生活的家園，當(dāng)我們?cè)谶@樣的家園的過(guò)程中，你突然發(fā)現(xiàn)什么是生活的品質(zhì)，那就是人的最基本的需求。我們是自然人，我們更是社會(huì)人當(dāng)我們居住在這個(gè)環(huán)境的時(shí)候，自然需要吃、喝、住、行、玩，包括教育、包括醫(yī)療、包括健康，而最終房地產(chǎn)是什么，房地產(chǎn)是我們居住的一個(gè)載體在載體的過(guò)程中，享受不同的住宅和商品，不要把它簡(jiǎn)單的把它和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化，也不要在過(guò)多的去想房地產(chǎn)究竟是什么，我認(rèn)為認(rèn)為未來(lái)的10年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，一定會(huì)回到市場(chǎng)的本質(zhì)，那就是人最基本的需求。

有了這種最基本的需求不斷的關(guān)注，事實(shí)上最終房地產(chǎn)必然走出一片新的天地，正如剛才您所講的，我們接下來(lái)將會(huì)在6月25號(hào)的釣魚(yú)臺(tái)博會(huì)館進(jìn)行全球發(fā)布的就是"山水文園投資集團(tuán)世界定成三大主題樂(lè)園品牌"和這種文化娛樂(lè)休閑品牌進(jìn)行全球的合作。

在合作的過(guò)程中我們需要的創(chuàng)造的是它不僅僅是玩的一部分，而是結(jié)合我們這種主題品牌文化的延伸，把我們講的健康、教育、娛樂(lè)、休閑和人的生活凝聚在一起，而最終創(chuàng)造一個(gè)真正的生活的家園，所以我個(gè)人理解，市場(chǎng)的力量也不用去過(guò)多的強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)的是人的本身，當(dāng)人的本身的需求被尊重和關(guān)注的時(shí)候，市場(chǎng)的力量必然發(fā)生一種聚集，而因?yàn)橛辛诉@樣一種聚集，我相信在未來(lái)，在全世界一定有會(huì)更成功和優(yōu)秀的杰出的中國(guó)企業(yè)，能在世界的舞臺(tái)上，讓中國(guó)人民過(guò)上幸福安康的生活。

謝謝張總的精采演講，我們張總剛才實(shí)際上您的，我是這樣理解的，您還是覺(jué)得我們山水的一員在新型城鎮(zhèn)化方面，是比較注重以人為本，然后新型城鎮(zhèn)化實(shí)際上是一種高品質(zhì)的生活方式的改變，我們可以這樣去理解，那么在新型城鎮(zhèn)化方面，除了山水文園、利海國(guó)際實(shí)際上也是一直在不斷的與實(shí)踐，在這塊，我們也想聽(tīng)一聽(tīng)我們來(lái)自于利�？毓傻膱�(zhí)行總裁汪傳虎先生您的一些見(jiàn)解，有請(qǐng)!

非常感謝大家，其實(shí)今天這個(gè)題目，我也覺(jué)得非常好，市場(chǎng)的力量談新型城鎮(zhèn)化，利海企業(yè)作為20年的房地產(chǎn)企業(yè)，我們從1999年就開(kāi)始步入城市化，或者叫城市營(yíng)運(yùn)這個(gè)行業(yè)，我們經(jīng)過(guò)這么多年的探索，有很多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，但是今天我們這些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)我們做好新型城鎮(zhèn)化，確實(shí)有非常好的意義。

我先談幾點(diǎn)，新型產(chǎn)業(yè)做好，我們講的城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，但是人的城鎮(zhèn)化我們說(shuō)，就是雙向的城鎮(zhèn)化，其實(shí)我們不可忽視今天的溝通，經(jīng)過(guò)30年的改革開(kāi)放，我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)逆城鎮(zhèn)化的大國(guó)實(shí)際，這個(gè)實(shí)際恰恰是作為我新型城鎮(zhèn)化的一個(gè)切入點(diǎn)，所以我們把市民競(jìng)爭(zhēng)和農(nóng)民競(jìng)爭(zhēng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，來(lái)打造一種全新的生活方式。

第二個(gè)我說(shuō)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，離開(kāi)了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)那就是空城，但是我們的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)里面，我覺(jué)得有非常容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤就是房地產(chǎn)簡(jiǎn)單的工業(yè)化，我覺(jué)得新型城鎮(zhèn)化一定不能從簡(jiǎn)單的工業(yè)化和房地產(chǎn)抗衡，這樣的一個(gè)雙軌進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)，所以剛才說(shuō)利海企業(yè)剛才說(shuō)，我們把打造一個(gè)前線的生活方式，把三種服務(wù)業(yè)作為我們新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，也就是說(shuō)，我們把空赤的農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游，文化、商業(yè)、健康、教育以及服務(wù)業(yè)做出我們新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)支撐。

第三種我認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化有不可回避的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村，我覺(jué)得這里面，如何解決農(nóng)民的嶄新的升值，農(nóng)民承包土地收入的提升，農(nóng)民就業(yè)基數(shù)等增長(zhǎng)，和農(nóng)民享受市比一樣的還賬開(kāi)發(fā)，我覺(jué)得這里面是新型城鎮(zhèn)化不可忽視解決這樣的一個(gè)課題及所以利海在里面有很多這種常識(shí)，取得了社會(huì)的一種好評(píng)。

第三種我認(rèn)為是機(jī)制的創(chuàng)新，也就是說(shuō)市場(chǎng)的力量和正常的力量結(jié)合，我們說(shuō)一定是雙向籌資，也就是我們強(qiáng)調(diào)赤城的時(shí)候，一定會(huì)出現(xiàn)剛才王老師也說(shuō)的那些問(wèn)題，但是我覺(jué)得政府指導(dǎo)，在前30年，應(yīng)該就定的非常理想，所以我們說(shuō)叫政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，通過(guò)市場(chǎng)的配制資源，我覺(jué)得這里面最核心的是什么，說(shuō)用這樣一個(gè)思維，來(lái)打造新型城鎮(zhèn)化的一些整個(gè)的規(guī)劃定位，產(chǎn)業(yè)聚集，以及一種模式，這個(gè)里面就是客戶思維這個(gè)利用，就是如何尊重市場(chǎng)，尊重客戶，市場(chǎng)的本質(zhì)是客戶，從客戶的需求出發(fā)，來(lái)打造客戶所需要的一種生活方式，所以我們?cè)鯓幼龊眠@個(gè)新型城鎮(zhèn)化，我們一個(gè)龐大的信用體系支撐，包括我們的粉絲體系來(lái)作為一個(gè)支撐。

所以我覺(jué)得新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化的核心是產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)，而產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)有簡(jiǎn)單的方向和工藝，那里面如何用市場(chǎng)的較量來(lái)配制政府資源，來(lái)實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值的最大化，充分的反映客戶的需求，我覺(jué)得做好新型城鎮(zhèn)化是非常關(guān)鍵的，這是我講的一些見(jiàn)解，謝謝!

謝謝汪總。就如汪總剛才所言，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，盡管我們產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)很多企業(yè)包括政府，都有已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但是依然還是出現(xiàn)了很多的新城軌空城，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該怎么去解決，我們想聽(tīng)一聽(tīng)來(lái)自于克而瑞城市運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理高曉偉我們的管理。

首先這個(gè)題材選的非常好，我們卡爾瑞是一家專(zhuān)注于做房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的有上市的房地產(chǎn)企業(yè)，所有的東西唯一的目標(biāo)就是里面要數(shù)據(jù)化，我們之前講到了一個(gè)官場(chǎng)和市場(chǎng)，杰杰老師以前那個(gè)版本是叫市場(chǎng)和市場(chǎng)，我們克而瑞經(jīng)常做的一件事情就是，市場(chǎng)在做的時(shí)候要進(jìn)行，我們克而瑞要用市場(chǎng)告訴它你能不能做這個(gè)100萬(wàn)的文件。

舉三個(gè)例子，我們用數(shù)據(jù)大數(shù)據(jù)時(shí)代，我們克而瑞用數(shù)據(jù)來(lái)解決這個(gè)市場(chǎng)的力量，一個(gè)數(shù)據(jù)我們兩年前我們和汪總利海集團(tuán)的汪總在合作過(guò)程中，有一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們就算了三組數(shù)據(jù)，第一組數(shù)據(jù)是旅游人次的數(shù)據(jù)，第二組數(shù)據(jù)是旅游服務(wù)人數(shù)據(jù)以及它的販錢(qián)(音)人口的數(shù)據(jù)，第三組數(shù)據(jù)就是當(dāng)前我們會(huì)展業(yè)，會(huì)展人流的一定的數(shù)據(jù)，三組數(shù)據(jù)出來(lái)，你在去做它的產(chǎn)業(yè)配套，這個(gè)方向就沒(méi)錯(cuò)，那么這個(gè)時(shí)候給大家看的動(dòng)態(tài)，哪個(gè)時(shí)間做過(guò)人，它的人數(shù)是不一樣的，我覺(jué)得這是第一個(gè)案例。

第二個(gè)案例是我們?yōu)橐蛱匾?音)集團(tuán)做了一個(gè)實(shí)際上做的是科技行程，等一下我在點(diǎn)一下這個(gè)城鎮(zhèn)化的模式，那么在青島我們知道，其實(shí)也有人叫投資集團(tuán)但是我不同意的，但是青島是走的快點(diǎn)，青島是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的，在2003年的時(shí)候，在2005年的時(shí)候青島整個(gè)的工業(yè)用地出讓土地的讀數(shù)，全國(guó)僅次于天津，排在第二，那樣根據(jù)創(chuàng)投資來(lái)說(shuō)，所以就導(dǎo)致它的工業(yè)用地以及項(xiàng)目的量多，我們就算這么一組數(shù)據(jù)，其實(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)不難算，為什么不難算，到底青島有多少萬(wàn)的信息、科技、產(chǎn)業(yè)的融建，總辦工程是以信息科技為為主體，每平米有5萬(wàn)的產(chǎn)值，盡管現(xiàn)在的新型產(chǎn)業(yè)它的產(chǎn)值是多少，或者軟件開(kāi)發(fā)的產(chǎn)值是多少，現(xiàn)在青島現(xiàn)有的做軟件信息的這個(gè)項(xiàng)目，總量還是不夠大，當(dāng)然是用人力多，我們?nèi)フ{(diào)研，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)自己一個(gè)企業(yè)，或者一個(gè)區(qū)域，在這規(guī)劃工業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)鏈的項(xiàng)目就非常有底。

這是第二個(gè)案例!第三個(gè)案例是我們克而瑞文化的光筆，是我們當(dāng)時(shí)融資渠道看一下，那我們上個(gè)公司的數(shù)，是世界最大設(shè)計(jì)公司，那么我們服務(wù)的都非常般配，實(shí)際上跟項(xiàng)目是非常對(duì)口的，就是讓我們區(qū)別計(jì)算它的辦公商業(yè)和人口的測(cè)算。

測(cè)算出來(lái)以后，我們實(shí)際公司才能落上去，我們的市長(zhǎng)他拍板說(shuō)這個(gè)事好，這個(gè)案例好，但是我們不能做的太好，因?yàn)殡A段是不一樣的。 我想我們服務(wù)的這三個(gè)案例的經(jīng)驗(yàn)告訴我們市場(chǎng)的力量，其實(shí)現(xiàn)在慢慢的在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，發(fā)達(dá)城市的政府方面已經(jīng)意識(shí)到了市場(chǎng)的力量，再講一個(gè)是有一個(gè)逆襲的案例，就是交通中心，這個(gè)地方一度被譽(yù)為是一個(gè)失敗的案例，但現(xiàn)場(chǎng)是談逆襲，所以實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題是在于，我們對(duì)這個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)，我們部門(mén)有非常積極的引入，一個(gè)區(qū)域?qū)嶋H當(dāng)中用了3年、5年、8年、10年的開(kāi)發(fā)，其實(shí)大家都在交流，現(xiàn)在很多企業(yè)其實(shí)它不是委托，而是把理解現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)給匯總了，這個(gè)數(shù)據(jù)就是當(dāng)年出來(lái)的時(shí)候，確實(shí)是移動(dòng)中的軌城，但是中國(guó)市場(chǎng)力量，行政強(qiáng)行的在這進(jìn)行一個(gè)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在整個(gè)政府都提取了CDB，已經(jīng)形成全政中最高端的商業(yè)聚集群，所以這就告訴你，全部在那當(dāng)官的，做生意的都覺(jué)得這個(gè)范圍挺好。

但是鄭州現(xiàn)在又有一個(gè)新的問(wèn)題就是鄭州2008年鋼鐵區(qū)規(guī)劃100萬(wàn)方米，這個(gè)辦公樣很多人都分在那，涉及到一個(gè)擁有金(音)的問(wèn)題，這個(gè)事我想講，通過(guò)我們大數(shù)據(jù)的競(jìng)爭(zhēng)，去做數(shù)據(jù)的測(cè)算來(lái)解決市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。

第二個(gè)我簡(jiǎn)單講講新型城鎮(zhèn)化，這里面提出正好和企業(yè)結(jié)合起來(lái)企業(yè)是現(xiàn)在我覺(jué)得大概50%以上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)化已經(jīng)不是政府在做，是企業(yè)在做，還有很多，現(xiàn)在的企業(yè)其實(shí)它的模式已經(jīng)和美國(guó)非常像，我們知道美國(guó)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，它的市場(chǎng)就是一個(gè)企業(yè)的資本，它的融資越來(lái)越差，它的效率越來(lái)越高，也就是說(shuō)有幾種模式，有差異的模式用策劃的方式搬過(guò)去，舉個(gè)小的例子。 華夏金融置業(yè)的招商人員的名片上直接印的是固安縣招商區(qū)，它和政府已經(jīng)無(wú)縫對(duì)接到這種程度，那么這些總共是被分件的可能基礎(chǔ)的模式還有傳統(tǒng)文化的休閑、生態(tài)旅游區(qū)域和當(dāng)?shù)氐哪Ｊ�。還有這個(gè)非常流行的冷旅游模式，也就是說(shuō)這種新型城鎮(zhèn)化，第一個(gè)它靠企業(yè)在推動(dòng)，第二它靠不同的引擎模式來(lái)驅(qū)動(dòng)，而不是干巴巴去照著做競(jìng)爭(zhēng)，有一個(gè)小模式就提到模式去驅(qū)動(dòng)，這是一個(gè)近幾年比較突出的一個(gè)亮點(diǎn)。

好，謝謝，就瑞我們剛才高總所言，這個(gè)單純的住宅的房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)是很少了，全都是加上相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)來(lái)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，而且城鎮(zhèn)化過(guò)程之中，很多實(shí)際上是我們的這些企業(yè)，在真真正正的去實(shí)現(xiàn)，我們知道鵬潤(rùn)地產(chǎn)實(shí)際上是非常低調(diào)的一家地產(chǎn)企業(yè)，我就想聽(tīng)聽(tīng)我們鵬潤(rùn)地產(chǎn)的賈總，您可能在一些實(shí)踐過(guò)程中，有很多的感悟，然后今天我們現(xiàn)場(chǎng)也來(lái)了很多局的局長(zhǎng)還有一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)，我替他們問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，您在某一個(gè)區(qū)域投資的問(wèn)題，您會(huì)是怎么去選擇地田，比如說(shuō)這個(gè)地方有可能你以后做了一個(gè)項(xiàng)目，有可能會(huì)出現(xiàn)空城、軌城，您這塊是怎么看待這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，您在跟政府打交道的過(guò)程之中，您可能遇到亟需解決的種種問(wèn)題，會(huì)遇到在資金城鎮(zhèn)化過(guò)程之中，您的企業(yè)會(huì)遇到一些最棘手的問(wèn)題有哪些，有請(qǐng)。

各位嘉賓大家下午好，我簡(jiǎn)要的講兩點(diǎn)，實(shí)際上今天這個(gè)主題"中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)"讓我想到了我們總理李克強(qiáng)本周在英國(guó)演講的時(shí)候的話題，這樣說(shuō)中國(guó)要解決13億人口吃飯、穿衣、安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)要實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化以及實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，這是一個(gè)對(duì)全人類(lèi)進(jìn)步、人類(lèi)發(fā)展的總大表現(xiàn)。 所以剛才有的嘉賓也講到，我們這是一個(gè)時(shí)代，我們今天看到中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)這個(gè)主題，真的是國(guó)計(jì)民生的大趨勢(shì)，實(shí)際上剛才各位嘉賓，包括我們同行，有很多宏觀經(jīng)濟(jì)方面的，當(dāng)然我也沒(méi)投資去做這么多，當(dāng)然有一些分歧的意見(jiàn)，我覺(jué)得這些很多方面，我們?cè)趯?shí)踐中，我們都有一種體會(huì)，有的認(rèn)識(shí)是一致的，我講到我們這些觀點(diǎn)，值得我們來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)、借鑒、參考。

我想從兩個(gè)方面來(lái)講做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，或者我想讓自己提高認(rèn)識(shí)。 先介紹房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是鵬潤(rùn)控制出廠起價(jià)的政府集團(tuán)，我們主要從事住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大框，產(chǎn)品做出來(lái)全國(guó)各地，這樣來(lái)說(shuō)，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)化建設(shè)，我們一直在關(guān)注，我們也在努力踐行，在實(shí)踐過(guò)程中我從簡(jiǎn)要的講兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)。 第一點(diǎn)我認(rèn)為實(shí)際上剛才各位嘉賓已經(jīng)提到了，真正要解決中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，關(guān)鍵的問(wèn)題大家要解決好市場(chǎng)、政府和企業(yè)三者的關(guān)系，說(shuō)白了，市場(chǎng)要發(fā)揮主導(dǎo)作用，政府要起到搭牌作用，企業(yè)要發(fā)揮壯金作用，這是我們?cè)诳欺`中我的體會(huì)和感受。 很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)我們要敬畏市場(chǎng)這只無(wú)形的手，敬畏市場(chǎng)作為主導(dǎo)的力量，給我們開(kāi)辟天地，政府起到一個(gè)搭牌的作用，要在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，真正體現(xiàn)出科學(xué)規(guī)劃和引導(dǎo)，真正去解決企業(yè)和市場(chǎng)無(wú)法解決的，比如說(shuō)拆遷等一些無(wú)法直接能解決的問(wèn)題，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們企業(yè)能夠創(chuàng)新發(fā)展，包括剛才講的很多新的理念、思維、運(yùn)作方式，用這種創(chuàng)新的理念和運(yùn)作方式，去實(shí)現(xiàn)企業(yè)教育和社會(huì)教育，這樣的話，我想政府、市場(chǎng)和企業(yè)三者都不能偏廢，我們談到市場(chǎng)的力量，但是我們不能偏廢我們作為企業(yè)創(chuàng)新的力量，我們不能偏廢政府作為領(lǐng)導(dǎo)的作用和支持的作用，把這三者關(guān)系處理好了，我想我們今天探討的課題，中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，才會(huì)走到一個(gè)正確的發(fā)展軌道，這是我談的第一個(gè)問(wèn)題。

第二個(gè)問(wèn)題我認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的方向就是要實(shí)現(xiàn)，我們關(guān)注很多的因素，比如說(shuō)所謂的產(chǎn)城互動(dòng)，直住圖騰、宜居易業(yè)關(guān)注的核心發(fā)展及節(jié)約這些基因關(guān)系的組合，但是我們認(rèn)為中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，重要的一個(gè)因素就是產(chǎn)業(yè)化互動(dòng)，說(shuō)到這你可能說(shuō)什么意思。就是說(shuō)我們要關(guān)注這些因素，就是你要發(fā)展這種新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要再一個(gè)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)上有所作為，產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、居住、三者的關(guān)系必須統(tǒng)一的來(lái)形成一個(gè)立體化的格局，只有這三者處理好了，我們所謂的隨行的建障才能夠盡快得到一個(gè)解決，只有這三者關(guān)系處理好了，才能夠企業(yè)的社會(huì)效益，能夠落到實(shí)處，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有眾多發(fā)展，才能夠和市場(chǎng)的力量結(jié)合，才能夠把我們中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)能夠落地，所以我簡(jiǎn)要的感受，總之我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我們是從起步、探索、快速的陸續(xù)做章，到今年的調(diào)整，以及到今天的成熟和理性，我們認(rèn)為我們也趕上了好的時(shí)機(jī)，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建設(shè)。

只要我們抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尊重市場(chǎng)的規(guī)律，然后在政府的很好的引導(dǎo)下，我們創(chuàng)新發(fā)展理念，練好自己的內(nèi)功，創(chuàng)新發(fā)展，我們認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)道路中，一定會(huì)大有作為，獲得新的更快的發(fā)展，謝謝!

好，謝謝賈總，賈總談到的產(chǎn)城互動(dòng)，那么在產(chǎn)城互動(dòng)方面，我們中國(guó)經(jīng)報(bào)在這方面也做過(guò)大量的科技性報(bào)道，實(shí)際上比如就是說(shuō)，一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)區(qū)都在提到產(chǎn)權(quán)互動(dòng)，說(shuō)到產(chǎn)權(quán)互動(dòng)我們就要關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是先有產(chǎn)業(yè)，還是先有城市，這塊也想聽(tīng)聽(tīng)我們利海邊總您的一些看法，您在新型城鎮(zhèn)化實(shí)踐過(guò)程中，我們帝海集團(tuán)是怎么做的。

帝海集團(tuán)主要從事的是房地產(chǎn)，還有涉及到像金融資本也有一些的，帝海集團(tuán)目前公主墳有一個(gè)自己的綜合體，二十多萬(wàn)平米的綜合體。我們從2012年就開(kāi)始，集團(tuán)的方針是研究京廣線，打造城市綜合體。目前主要是在太原有一個(gè)超高層項(xiàng)目，是318米，這個(gè)也是作為帝海集團(tuán)邁向外省市的第一步，太原這個(gè)綜合體有商業(yè)、住宅，包括公寓，整個(gè)帝海集團(tuán)的主導(dǎo)思想，就是研究京廣線，打造商業(yè)地產(chǎn)，在這個(gè)過(guò)程中大家都知道一個(gè)市場(chǎng)的力量。

現(xiàn)在作為地產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)一種責(zé)任，房地產(chǎn)首先是為社會(huì)的責(zé)任，為企業(yè)的責(zé)任和為百姓的責(zé)任。對(duì)社會(huì)的責(zé)任，能夠更多地創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為社會(huì)多做貢獻(xiàn)和納稅。企業(yè)就是對(duì)投資者能夠有最好的回報(bào)，同時(shí)對(duì)咱們老百姓給我們做出精品，為百姓居住提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

謝謝邊總，實(shí)際上大家不太清楚，對(duì)帝海集團(tuán)可能不太了解，帝海集團(tuán)是來(lái)自于山西的一個(gè)土豪企業(yè)，做商業(yè)地產(chǎn)這一塊，特別感謝集團(tuán)的支持，還有綠地的超高層，也有很多在全國(guó)的布局。

帝海集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)這一塊屬于低調(diào)的土豪，也歡迎您今天給我們參與會(huì)議的一些地方政府領(lǐng)導(dǎo)可以多多去交流，如果有投資意向。實(shí)際上每個(gè)在座各位，尤其是在北京生活的一些人比較關(guān)心的一個(gè)話題，就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)問(wèn)題。曾經(jīng)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)者，我在采訪他的時(shí)候，他說(shuō)未來(lái)三年中國(guó)GDP的增速可能在5%左右，我們知道在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際上可以形容為一個(gè)涉及到方方面面的，我們可以形容為螃蟹經(jīng)濟(jì)。比如很多涉及到重大領(lǐng)域的鋼鐵、能源等等，都是一榮俱榮、一損俱俱損，它的發(fā)展影響到全民經(jīng)濟(jì)，可以這么夸張地形容，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)方面領(lǐng)域的權(quán)重。

那么現(xiàn)在大家比較關(guān)心的，可以在現(xiàn)在看到整個(gè)經(jīng)濟(jì)屬于比較下行的狀態(tài)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在我們認(rèn)為是有很大的泡沫，在房?jī)r(jià)這一塊的前景，大家保持什么樣的態(tài)度，比如說(shuō)王科的毛大慶毛總也發(fā)表了一個(gè)非常悲觀的言論，這里王老師您怎么看，房地產(chǎn)發(fā)展前景以及房?jī)r(jià)走向。

這個(gè)算命的事情不太愿意談，既然大家對(duì)這個(gè)問(wèn)題感興趣的話，談?wù)勎业挠^點(diǎn)。很多人可能不太愿意聽(tīng)，實(shí)際上早在五年前我對(duì)中國(guó)的地產(chǎn)，已經(jīng)做就說(shuō)過(guò)，有一篇文章，叫《偉大的博弈》，可以在網(wǎng)上看一看，當(dāng)時(shí)我所提出來(lái)的很多觀點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)還是站得住腳的。

那個(gè)觀點(diǎn)怎么說(shuō)的呢。

第一個(gè)，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)可以說(shuō)是嚴(yán)重過(guò)剩的，特別我講的住宅地產(chǎn)，我們說(shuō)有支付能力的需求和地產(chǎn)的供應(yīng)，這一點(diǎn)上是不匹配的。不匹配的原因，有這么幾個(gè)前提。

第一個(gè)前提，中國(guó)我們要承認(rèn)是兩極分化的社會(huì)，十三億人口，實(shí)際上分為三個(gè)中國(guó)，一個(gè)沿海中國(guó)、一個(gè)中部中國(guó)、一個(gè)西部中國(guó)。我們?cè)偌?xì)化一下，剛才張理事長(zhǎng)的很重要的觀點(diǎn)，中國(guó)其實(shí)已經(jīng)有三億人口，已經(jīng)達(dá)到中等甚至發(fā)達(dá)消費(fèi)群體。但是中國(guó)國(guó)內(nèi)很喜歡搞平均，三億人是什么概念呢?一個(gè)半美國(guó)、兩個(gè)日本，我們總是視而不見(jiàn)，包括對(duì)于高爾夫球場(chǎng)，其實(shí)我的看法，我在研究高爾夫球場(chǎng)，我認(rèn)為在美國(guó)戰(zhàn)后，特別是金元美國(guó)的時(shí)候，十九世紀(jì)末、二十世紀(jì)初，美國(guó)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)和城市化高速發(fā)展的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，一大批美國(guó)先富起來(lái)的人描繪的時(shí)代，他們就是巨大的錯(cuò)誤，你怎么引導(dǎo)這批人消費(fèi)，這時(shí)候偉大的運(yùn)動(dòng)就是西部開(kāi)發(fā)和西部拓展，西部拓展最好的商業(yè)環(huán)境就是高爾夫球場(chǎng)。

美國(guó)有兩萬(wàn)個(gè)高爾夫球場(chǎng)，就是因?yàn)檎业竭@個(gè)城市的地方，改造沙漠、改造荒地、改造高山，最后的美國(guó)就是把原來(lái)的美國(guó)早期包括芝加哥、紐約，這一批的富人們，他們也實(shí)現(xiàn)了騰龍換鳥(niǎo)，把自己在紐約和底特律的房子賣(mài)掉，換上了三五百萬(wàn)美金，結(jié)果跑到了加州和鳳凰城的沙漠戈壁里面去養(yǎng)老。

比如那邊有三百萬(wàn)，跑到這邊就發(fā)揮到三千萬(wàn)的效果，第一干燥，第二陽(yáng)光充足，地三宜人養(yǎng)老，沒(méi)有風(fēng)濕病，由此利用這種方式整個(gè)開(kāi)發(fā)了西部。包括我到鳳凰城，三百多個(gè)球場(chǎng)，整個(gè)把沙漠各地全部開(kāi)墾出來(lái)，每一個(gè)地方都是老人社區(qū)，我跟這些老人交流，如果沒(méi)有這樣商業(yè)的手段，怎么能夠開(kāi)發(fā)西部呢，但是我們現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就是富人的天堂。

你既然允許有富人，為什么去澳門(mén)賭錢(qián)，去拉斯維加斯扔錢(qián)，去全世界吃喝嫖賭，這就是一個(gè)很重要的市場(chǎng)力量，叫做軍政市場(chǎng)的選擇，這就意識(shí)形態(tài)化了。當(dāng)然這個(gè)話題出來(lái)，既然承認(rèn)這個(gè)購(gòu)買(mǎi)力，一定要承認(rèn)這個(gè)手段，所以這個(gè)就是這三億人。

我們講的新型城鎮(zhèn)化，中國(guó)房地產(chǎn)遇到了洗牌，叫做在劫難逃，為什么拖延了五年，是因?yàn)楹鷾貢r(shí)候的四萬(wàn)億，讓這個(gè)劫難延后了，由此造成了更嚴(yán)重的后果災(zāi)難，產(chǎn)生了大量四萬(wàn)億嬰兒。那天我跟幾個(gè)銀行高層在交流，我說(shuō)你給我算一算，到底這四萬(wàn)億在干什么，帶動(dòng)了多少市場(chǎng)，他說(shuō)我們內(nèi)部進(jìn)行了精心測(cè)算，是32萬(wàn)億到35萬(wàn)億之間，這就是所砸出的錢(qián)。

大家想想，這個(gè)里面形成了資產(chǎn)的泡沫，由此形成了中國(guó)這些民營(yíng)企業(yè)家，包括央企的攻城略地和民營(yíng)企業(yè)家把自己傳統(tǒng)的優(yōu)良品質(zhì)全部拼命跑馬圈地，全部實(shí)際取亂，造成了一個(gè)很恐怖的假象，而且把假象當(dāng)成必然，把假象當(dāng)成真相，現(xiàn)在這樣扛不動(dòng)了。

大家看到經(jīng)濟(jì)下行，那怎么辦，總理先說(shuō)不刺激，要微治，有人說(shuō)會(huì)不會(huì)像溫家寶一樣，到最后不行了，還要砸四萬(wàn)億，我說(shuō)不是了，想砸也砸不掉，最后的結(jié)果可能會(huì)維持，但是最后會(huì)崩潰。

那么第三個(gè)，我認(rèn)為房地產(chǎn)最后的結(jié)果是兩種，一種是我們非常不愿意看到的，就是叫做災(zāi)難，泡沫的破滅，就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就是我們都不愿意看到的。

還有一種叫軟著陸，什么叫軟著陸呢，我覺(jué)得最佳的假定方式就是三個(gè)三分之一。

第一個(gè)三分之一，銀行產(chǎn)生三分之一的銀行，有些弱小的銀行會(huì)垮臺(tái)，但是主要的銀行不會(huì)。

第二個(gè)，房地產(chǎn)老板扛三分之一，今天你看已經(jīng)出現(xiàn)了，被所謂的信托、基金××，很多投機(jī)者，幾十套、上百套房的投機(jī)者，扛了三分之一，當(dāng)這些人扛了三分之一，這叫軟著陸，然后擦干了身上的血跡、掩埋了同伴的尸體，我們又繼續(xù)前進(jìn)，這就是今天中國(guó)我們所理想的一種結(jié)果。

在這個(gè)背景下面，下一步的房地產(chǎn)該怎么走呢，剛才講的就是說(shuō)一定要內(nèi)容為王，不是平臺(tái)為王，你要提供什么內(nèi)容，我們要提質(zhì)增效，包括現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大有空間。

下一步老板一定要改變一個(gè)觀念，要把項(xiàng)目當(dāng)成姑娘那樣，而不要當(dāng)成豬崽一樣，謝謝大家。

謝謝，很幽默，張女士，您看看這個(gè)話題比較尖銳一些，剛才還有一個(gè)國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的老總跟我說(shuō)，說(shuō)今年壓力很大，任務(wù)完不成了，市場(chǎng)前景不太好。在這塊你有沒(méi)有壓力，您怎么看這個(gè)前景?

只要作為一個(gè)自然人，生下來(lái)就有壓力，小時(shí)候是上學(xué)壓力，你看這段時(shí)間在整個(gè)北京教育改革過(guò)程中，小學(xué)生就有很大的壓力，我女兒因?yàn)槊髂暾�好要小升初趕上改革，現(xiàn)在天天都在關(guān)注，這是一種壓力。

到了高考前一段時(shí)間又是一種壓力，所以壓力永遠(yuǎn)都存在，我特別同意剛才志綱老師說(shuō)的一個(gè)觀點(diǎn)，我認(rèn)為其實(shí)中國(guó)真正到了一個(gè)變革和革新的時(shí)代。這個(gè)時(shí)代來(lái)自于國(guó)家發(fā)展到今天，經(jīng)過(guò)了過(guò)往的這種改革開(kāi)放的紅利和基礎(chǔ)的扎實(shí)，回到我們講的事物的本質(zhì)，市場(chǎng)的本質(zhì)和生活的本質(zhì)。

這種本質(zhì)就是今天市場(chǎng)需要細(xì)分，今天的中國(guó)也需要細(xì)分，曾經(jīng)有很多人我們?cè)谝黄鹛接懀�說(shuō)今天共產(chǎn)黨的機(jī)制要不要變，在今天這個(gè)社會(huì)下，很多東西是不是要改變，我要講的是中國(guó)跟世界不一樣，中國(guó)有五十六個(gè)民族，而世界上很多國(guó)土的面積、人口的總量，跟中國(guó)來(lái)比，有非常大的差異。

中國(guó)三十年到五十年經(jīng)歷的東西，可能在國(guó)外用了上百年的時(shí)間或者幾百年的時(shí)間來(lái)發(fā)展，今天事實(shí)上可能機(jī)會(huì)大于危機(jī)，剛才我特別同意志綱老師有一個(gè)觀點(diǎn)，到了洗牌的時(shí)候，而每一次的洗牌恰恰能產(chǎn)生出真正有品質(zhì)、符合社會(huì)未來(lái)發(fā)展、真正尊重生命的企業(yè)。比如說(shuō)剛才志綱老師也提到在西部，我前段時(shí)間去了一趟拉斯維加斯，剛才很多的嘉賓也提到產(chǎn)城，什么叫產(chǎn)業(yè)，什么叫城市，是先有城市還是先有產(chǎn)業(yè)，還是價(jià)格怎么來(lái)驅(qū)動(dòng)，拉斯維加斯就是一個(gè)特別典型的例子。

其實(shí)早在西部大開(kāi)發(fā)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)沒(méi)有拉斯維加斯的，因?yàn)樵谀沁叞l(fā)現(xiàn)了礦，因?yàn)橛械V，就有很多的礦工，這些礦工把產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)完了之后，發(fā)現(xiàn)晚上沒(méi)有地方可去，于是到當(dāng)時(shí)加州的地方，因?yàn)槟莻�(gè)地方有湖，有水，這些礦人聚集在一起，晚上出現(xiàn)了酒吧文化，后來(lái)出現(xiàn)了誤導(dǎo)文化，礦工在一起發(fā)現(xiàn)我賺了錢(qián)，我得有消費(fèi)和消遣，就有賭博。到今天為止，因?yàn)檫@樣的發(fā)展，形成今天拉斯維加斯這種新的文化，但是這種文化和產(chǎn)業(yè)還是礦嗎?不是。

我覺(jué)得城市的發(fā)展、生活的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展，在不同階段要用不同的眼光和角度，總結(jié)剛才王老師所講的觀點(diǎn)。

第一在今天這個(gè)社會(huì)下，進(jìn)入到細(xì)分市場(chǎng)和細(xì)分時(shí)代，所以城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，絕對(duì)不能簡(jiǎn)單只解決農(nóng)民或者說(shuō)民工，或者說(shuō)城鎮(zhèn)的問(wèn)題�？赡茉诔擎�(zhèn)中，富裕起來(lái)的這一批中產(chǎn)階級(jí)，我們知道在所有現(xiàn)代社會(huì)里面，中產(chǎn)階級(jí)都是一個(gè)社會(huì)發(fā)展和管理的核心，這個(gè)階級(jí)不斷的強(qiáng)大、富裕和繁榮，才會(huì)對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)更多的力量。

那么對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)這部分的城鎮(zhèn)化，我們是不是應(yīng)該做更多的研究呢，當(dāng)這種研究一旦發(fā)展到一定階段的時(shí)候，我們講社會(huì)的穩(wěn)定由此而產(chǎn)生，那么當(dāng)然第二個(gè)細(xì)分是社會(huì)發(fā)展到一定階段，貧富分化越來(lái)越加重的時(shí)候，一定要關(guān)注老百姓真正的民生和民意的問(wèn)題。

我們也看到中央政府在這方面做了很大的改變。所以我要講作為一個(gè)企業(yè)，我們不認(rèn)為我們是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，同樣在今天這個(gè)發(fā)展時(shí)代，我認(rèn)為我們充滿了希望，原因是如果當(dāng)我們真的進(jìn)入到關(guān)注人、關(guān)注社會(huì)、關(guān)注不同階層在發(fā)展過(guò)程中不斷的有機(jī)會(huì)的時(shí)候，我要講真正的好時(shí)代才開(kāi)始。

其實(shí)在開(kāi)始的過(guò)程中，去抓人的本質(zhì)、去抓人的生活、關(guān)注人的尊重，讓每個(gè)人在這個(gè)過(guò)程中享受他應(yīng)有的福利的時(shí)候，每個(gè)企業(yè)都有生存的空間，所以不用簡(jiǎn)單地一刀切，也不要再簡(jiǎn)單地強(qiáng)調(diào)在這個(gè)過(guò)程中，我們是不是永遠(yuǎn)都是危機(jī)，我相信每天的希望會(huì)更好。

謝謝張女士，張女士有一個(gè)觀點(diǎn)我特別贊同，不管是行業(yè)的轉(zhuǎn)型也好，面臨什么樣的一個(gè)壓力也好，這個(gè)壓力是永遠(yuǎn)都有的。那么對(duì)于轉(zhuǎn)型這一塊，我們也是跟您的觀點(diǎn)是一致的，"剩者為王"，它一定是一個(gè)洗牌的過(guò)程，就比如說(shuō)我們報(bào)業(yè)的轉(zhuǎn)型。我們也聽(tīng)一聽(tīng)王總您的觀點(diǎn)，怎么看房地產(chǎn)的市場(chǎng)和前景?

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛才王總講的，我是非常贊同的，不能一概而論，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)分為幾個(gè)市場(chǎng)，我們講房地產(chǎn)有兩個(gè)聲音，一個(gè)是政治的聲音，一個(gè)是市場(chǎng)的聲音，這個(gè)也要區(qū)分開(kāi)。

我的觀點(diǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)，粗放式的發(fā)展時(shí)代肯定是結(jié)束了，再用很粗放的方式，放在風(fēng)口上的時(shí)代肯定不存在了，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)必須要重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，從市場(chǎng)的角度出發(fā)來(lái)做定位。

剛才說(shuō)的利海在轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中，我們基于一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)的形成是必然趨勢(shì)，而中產(chǎn)階級(jí)需要一個(gè)全新的生活方式，而如何來(lái)適應(yīng)這個(gè)生活方式，來(lái)打造適合中產(chǎn)階級(jí)的生活方式，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一系列的產(chǎn)品和服務(wù)，這是從利海來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)型的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。

所以我們把生活方式的打造作為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，我們?cè)谛滦统擎?zhèn)化里面，不管從產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)的聚集以及整個(gè)市場(chǎng)的定位上，我們都是從這個(gè)角度出發(fā)。簡(jiǎn)單談房地產(chǎn)的未來(lái)，中國(guó)不是一個(gè)完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，也不是完全的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，有很多東西，作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，不能從預(yù)測(cè)的角度來(lái)進(jìn)行判斷。

我認(rèn)為把自己企業(yè)的事情、把自己企業(yè)未來(lái)的規(guī)劃怎么去發(fā)展好，來(lái)做一些思考，謝謝。

謝謝汪總，在這里要特別強(qiáng)調(diào)一下，剛才志綱老師問(wèn)我，怎么有兩個(gè)利海集團(tuán)的高管在臺(tái)上，我要強(qiáng)調(diào)一下，剛才講話的王總是利海國(guó)際，他是來(lái)自于廣東的土豪。那么我們剛才的邊總是叫帝海，是皇帝的帝，帝海是做商業(yè)地產(chǎn)，是來(lái)自于山西的土豪。我們也有請(qǐng)鵬潤(rùn)地產(chǎn)的賈總，發(fā)表一下您的見(jiàn)解?

很多專(zhuān)家學(xué)者有很多尖銳的觀點(diǎn)，實(shí)際上我最后發(fā)表自己觀點(diǎn)的時(shí)候，我說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到今天真正的發(fā)展是二十五年歷史，大家可以盤(pán)點(diǎn)一下這個(gè)發(fā)展歷程。

二十五年的歷程，走過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家一百年甚至一百年以上的問(wèn)題，這個(gè)本身就有一些問(wèn)題，我們從躁動(dòng)、我們從平衡、我們從感性、我們從盲目擴(kuò)張走到今天，調(diào)整理性，這也是一個(gè)必然。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，我個(gè)人感覺(jué)我們還是到今天為止，我們應(yīng)該還是用樂(lè)觀的態(tài)度看待問(wèn)題。

這是趨勢(shì)，無(wú)論是市場(chǎng)的角度來(lái)講還是從企業(yè)的角度來(lái)講。先從市場(chǎng)的角度來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，輿論也好、百姓也好，還是我們自己也好，有多少反思，有多少詬病。但是回過(guò)頭來(lái)講，如果沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的這種二十多年快速的發(fā)展，中國(guó)的衣食住行，住就缺的，我們二十五年的快速發(fā)展，解決了多少問(wèn)題，這是大家有目共睹的。

但是發(fā)展到今天，我們回過(guò)頭來(lái)再冷靜地看，或者從市場(chǎng)的角度來(lái)看，從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，我們出現(xiàn)的問(wèn)題、我們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，還是對(duì)于市場(chǎng)規(guī)律的尊重做得不夠，或者我們有些急功近利，我們有些盲目發(fā)展，或者說(shuō)總體把握上有些偏差，所以導(dǎo)致市場(chǎng)有一些反應(yīng)，這也是必然的。

我們的衣食住行，改革開(kāi)放三十年，我們易食行都解決了，中國(guó)的高速公路、中國(guó)的高鐵處在世界前列，吃飯穿衣問(wèn)題解決得非常好，中國(guó)制造全世界都有，但是住真正解決的不是很好。這里有兩個(gè)方面，一個(gè)是住宅質(zhì)量和發(fā)達(dá)國(guó)家是有區(qū)別的。

說(shuō)到這兒，我簡(jiǎn)單說(shuō)一句，當(dāng)時(shí)我在政府部門(mén)的時(shí)候，有一次聽(tīng)家華副總理，當(dāng)時(shí)他在出訪歐洲，在德國(guó)法蘭克福機(jī)場(chǎng)，他是作為咱們國(guó)家副總理，當(dāng)天晚上安排在法蘭克福機(jī)場(chǎng)，他打開(kāi)窗戶看到飛機(jī)這樣起飛降落，一晚上沒(méi)法休息，而且可能各方面都有一些問(wèn)題。但是住下來(lái)以后，第二天的感受，根本聽(tīng)不到聲音，我們業(yè)內(nèi)人知道這是什么?這是墻體和窗戶的保溫隔熱、隔音技術(shù)做得非常好。

說(shuō)白了，我們房地產(chǎn)業(yè)，我們的房子，我們作為一種產(chǎn)品，我們經(jīng)過(guò)這三十多年的發(fā)展，我們只是解決了一些量的問(wèn)題，質(zhì)的問(wèn)題我們還是落后的，這個(gè)是必然的，無(wú)論是住宅的產(chǎn)業(yè)化也好，還是住宅的集約化也好，還是所謂的5S，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水等等性能，我們的質(zhì)量還可以提高。

就像十多年前的汽車(chē)一樣，北京地區(qū)當(dāng)時(shí)有一個(gè)面的開(kāi)就不錯(cuò)了，就是說(shuō)二十年前，但是今天發(fā)現(xiàn)對(duì)車(chē)子的質(zhì)量有要求。我們認(rèn)為市場(chǎng)的力量很重要。第一點(diǎn)，對(duì)于房子的質(zhì)量有要求。

第二點(diǎn)，從全國(guó)來(lái)講，我們現(xiàn)在看到一線城市抗衰性比較強(qiáng)，三四線城市問(wèn)題比較大。

這跟我們今天探討的話題有必然的關(guān)系，十三億人口，中國(guó)要和諧發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，正如專(zhuān)家說(shuō)，如果區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好的話，中國(guó)的未來(lái)是有一些問(wèn)題的、有一些偏差的。我們不能只能做好一線城市，我們要做城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、中西部統(tǒng)籌、沿海和內(nèi)地的統(tǒng)籌，這樣統(tǒng)籌的結(jié)果是什么呢?就是我們要面對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展。所以房地產(chǎn)從業(yè)者呢，經(jīng)常有一句話，小富進(jìn)城、大富進(jìn)京，導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)起高，這也是必然的。

小富進(jìn)城，如果把城都建得非常美，以人為本這種模式，我想人們還是那句話，宜居宜業(yè)，當(dāng)宜居，還宜業(yè)的時(shí)候，我們的房地產(chǎn)也會(huì)有很多的發(fā)展趨勢(shì)，這是我從房地產(chǎn)的第二個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們國(guó)家這么大，有這么多特大城市和中等城市，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)一定會(huì)為房地產(chǎn)提供新的趨勢(shì)。

最后一點(diǎn)簡(jiǎn)要說(shuō)一下，對(duì)于我們房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是那句話，起點(diǎn)決定高度、成功從選擇開(kāi)始。我們認(rèn)為到了今天，我們還是應(yīng)該樂(lè)觀的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要快速發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要持續(xù)健康快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也要在理性的基礎(chǔ)上持續(xù)健康快速發(fā)展，我們認(rèn)為伴隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程，我們會(huì)找到創(chuàng)新式發(fā)展的一條合理路徑，我們認(rèn)為明天的太陽(yáng)依然是晴的，謝謝。

謝謝賈總，很樂(lè)觀，太陽(yáng)明天照常升起。我們有請(qǐng)邊總，尤其是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)很多觀念已經(jīng)陷入到商業(yè)泡沫的時(shí)代，地產(chǎn)泡沫的時(shí)代，尤其是包括電商沖擊，您怎么看這個(gè)行業(yè)的前景?

謝謝主持人，我們作為一個(gè)房產(chǎn)集團(tuán)，主要做商業(yè)綜合體，我們認(rèn)為商業(yè)綜合體在國(guó)內(nèi)還有三十年，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)整個(gè)從中國(guó)來(lái)講，發(fā)展還是比住宅要慢一些。隨著現(xiàn)在整個(gè)二三線城市的房?jī)r(jià)有些不同程度的下跌，但一線城市房?jī)r(jià)依然很堅(jiān)挺。

就整個(gè)全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)，我們總的判斷還是非常樂(lè)觀的，作為商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)槲覀冎饕�是在全�?guó)這種省會(huì)城市，這種最好的地段選擇商業(yè)地產(chǎn)，我們認(rèn)為未來(lái)的發(fā)展空間非常好。對(duì)于房地產(chǎn)的判斷，之前幾位嘉賓說(shuō)的，應(yīng)該說(shuō)是非常樂(lè)觀的。

謝謝，總體來(lái)說(shuō)大家還是非常樂(lè)觀的，正如剛才鵬潤(rùn)地產(chǎn)的賈總所言，我們房地產(chǎn)系列大到國(guó)家的政策方針，比如說(shuō)新型城鎮(zhèn)化，想到老百姓的衣食住行，都跟中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)息息相關(guān)，是分不開(kāi)的。我們?cè)俅斡谜坡暩兄x我們臺(tái)上的幾位嘉賓，謝謝他們。

接下來(lái)我們即將頒發(fā)2014新型城鎮(zhèn)化企業(yè)社會(huì)項(xiàng)目創(chuàng)新獎(jiǎng)和2014新型城鎮(zhèn)化社會(huì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，謝謝。