“房地產(chǎn)還有10-15年的好機(jī)會(huì)，互聯(lián)網(wǎng)搶不走萬(wàn)科的飯碗”。萬(wàn)科總裁郁亮昨日在2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，并不擔(dān)憂(yōu)房地產(chǎn)會(huì)“崩盤(pán)”。

    郁亮在回應(yīng)南都記者關(guān)于入股徽商銀行發(fā)展前景時(shí)表示，萬(wàn)科對(duì)經(jīng)營(yíng)銀行沒(méi)有興趣，參股徽商銀行不為求開(kāi)發(fā)貸款，萬(wàn)科的想法是為上下游合作伙伴提供資金安排，入股有助于加深合作。另外，萬(wàn)科也否認(rèn)參加前海銀行的建設(shè)。

    互聯(lián)網(wǎng)搶不走房企飯碗

    萬(wàn)科總裁郁亮帶隊(duì)拜訪(fǎng)騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)及科技公司，引起房地產(chǎn)進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代”的猜測(cè)。萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科計(jì)劃跟騰訊合作開(kāi)發(fā)A PP平臺(tái)提高綜合服務(wù)能力，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。但互聯(lián)網(wǎng)搶不走萬(wàn)科的飯碗，房地產(chǎn)不會(huì)“崩盤(pán)”，未來(lái)10-15年仍大有機(jī)會(huì)，舊改領(lǐng)域也會(huì)提供頗多機(jī)會(huì)。

    “從拿地到蓋房子要蓋200多個(gè)章，需要和政府多個(gè)部門(mén)打交道，這些是互聯(lián)網(wǎng)很難改變的。”郁亮表示，萬(wàn)科已經(jīng)過(guò)了單純的規(guī)模增長(zhǎng)時(shí)代，走向輕資產(chǎn)模式，不強(qiáng)調(diào)規(guī)模而重視質(zhì)量和盈利能力。去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，144平米以下房子占到91.5%。土地儲(chǔ)備方面保持2-3年的開(kāi)發(fā)期。萬(wàn)科認(rèn)為，不少自身入駐城市的房地產(chǎn)供應(yīng)量超過(guò)成交量增長(zhǎng)，因此這樣的城市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲。而過(guò)去一年房?jī)r(jià)大漲，也由于2011、2012年房?jī)r(jià)相對(duì)漲幅較小，出現(xiàn)補(bǔ)漲，行業(yè)并未發(fā)生大變化。對(duì)于房地產(chǎn)走勢(shì)，郁亮表示自己測(cè)不準(zhǔn)房?jī)r(jià)，但“沒(méi)必要只盯著政策，更要看重市場(chǎng)的影響”。

    值得關(guān)注的是，主要城市去年三四季度土地成交價(jià)格都創(chuàng)造了有史以來(lái)最高。萬(wàn)科董秘譚華杰分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)個(gè)別城市非常熱的現(xiàn)象存在一定的問(wèn)題，地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越房?jī)r(jià)上漲速度，這就包含了比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，“這部分城市的土地市場(chǎng)有回歸理性的必要”。

    入股銀行為資源整合

    萬(wàn)科總裁郁亮昨日回應(yīng)南都記者關(guān)于金融體系發(fā)展問(wèn)題時(shí)表示，萬(wàn)科并無(wú)意進(jìn)入民營(yíng)銀行發(fā)展，入股徽商銀行是因?yàn)檎�好這家銀行對(duì)萬(wàn)科提出的思路有興趣，而且也不受地域限制。

    “銀行也要接受銀監(jiān)會(huì)管理的，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款有嚴(yán)格管制要求。即便萬(wàn)科入股成為大股東，涉及關(guān)聯(lián)交易會(huì)也要滿(mǎn)足相應(yīng)的規(guī)定要求。弄個(gè)銀行讓自己有錢(qián)花，這個(gè)想法是不切實(shí)際的。”郁亮表示，投資徽商銀行是想為上下游合作伙伴提供資金安排，有助于加深合作。

    萬(wàn)科昨日也再度強(qiáng)調(diào)，H股和A股平臺(tái)上，都絕對(duì)沒(méi)有任何融資計(jì)劃，“萬(wàn)科現(xiàn)在積累的利潤(rùn)也已經(jīng)足以支持萬(wàn)科發(fā)展，可以開(kāi)始大比例派息，以適應(yīng)H股市場(chǎng)。”